I modsætning til prækvalifikation er forhåndsgodkendelse et mere specifikt skøn over, hvad du kan låne fra din långiver og kræver dokumenter som din W2, nylige lønprofiler, kontoudtog og selvangivelser. Långiveren bruger derefter disse dokumenter til at bestemme nøjagtigt, hvor meget du kan forhåndsgodkendes til at låne.
Prækvalificering har en tendens til at henvise til mindre stringente vurderinger, mens en forhåndsgodkendelse kan kræve, at du deler mere personlige og økonomiske oplysninger med en kreditor. Som et resultat kan et tilbud baseret på en prækvalifikation være mindre nøjagtigt eller sikkert end et tilbud baseret på en forhåndsgodkendelse.
At være prækvalificeret betyder, at en långiver har besluttet, at du sandsynligvis vil blive godkendt til et lån op til et bestemt beløb baseret på din nuværende økonomiske situation.
Der er ikke meget forskel mellem et prækvalificeringsbrev og et præ-godkendelsesbrev. Mens der er nogle juridiske forskelle, henviser begge udtryk i praksis til et brev fra en långiver, der siger, at långiveren generelt er villig til at låne til dig op til et bestemt beløb og baseret på visse antagelser.
Du kan bestemt nægtes et realkreditlån efter at være forhåndsgodkendt til det. ... Forudgående godkendelsesproces går dybere. Dette er, når långiveren rent faktisk trækker din kredit score, verificerer din indkomst osv. Men ingen af disse ting garanterer, at du får lånet.
Forespørgsler på forhåndsgodkendte tilbud påvirker ikke din kredit score, medmindre du følger og ansøger om kreditten. ... Forhåndsgodkendelsen betyder, at långiveren har identificeret dig som en god udsigt ud fra oplysningerne i din kreditrapport, men det er ikke en garanti for, at du får kreditten.
Prækvalifikation betragtes typisk som en blød undersøgelse, og det vil ikke skade din kredit alene. Faktisk kan det være et nyttigt værktøj til at mindske din risiko for at blive afvist for et nyt kreditkort.
Når du har fået dit forhåndsgodkendelsesbrev, undrer du dig måske over, hvor længe det varer. Din indkomst, kredithistorik, rente - tænk på alle de forskellige måder, din økonomi kan ændre på, når du får dit brev. Af denne grund varer en prioritetsgodkendelse typisk i 60 til 90 dage.
Det korte svar er ja, du kan helt sikkert tilbyde mere på et hus end det, du er forhåndsgodkendt til. Men du bliver sandsynligvis nødt til at betale forskellen mellem lånebeløbet og købsprisen ud af din egen lomme. ... Huset koster mere end deres prioritetsgodkendelsesbeløb.
Afgivelse af et tilbud uden forudgående godkendelse
Du kan afgive et tilbud, selvom du aldrig har talt med en realkreditudbyder. Hvis du ikke er forhåndsgodkendt, hæmmer det måske ikke engang dit tilbud, hvis sælgeren ikke har modtaget andre konkurrerende tilbud. ... Dit tilbud er kun gyldigt, hvis du rent faktisk får godkendelse til et realkreditlån.
Et forudgående godkendelsesbrev siger bare, at en långiver er villig til at låne til dig - i afventning af yderligere bekræftelse af detaljer. En forhåndsgodkendelse hjælper dig med at købe et hjem, fordi det fortæller sælgeren, at du er en seriøs køber.
Vedhæftning af et brev med forhåndsgodkendelse om, at du er godt godkendt op til $ 650.000, kan vise sælgere, at du er villig til at gå ud over at få hjemmet. ... Sidebemærkning: Når du prøver at købe et hus NEDRE end den anmodede pris, kan et skræddersyet brev også være en fordel.
For at være klar var det dog altid at anbefale at få et forhåndsgodkendelsesbrev, før man kiggede på hjem - det øger dine chancer for, at et tilbud bliver accepteret, og hjælper med at strømline realkreditprocessen. Men nu det er påkrævet, vil du tage dig tid til at gøre det, selvom det tilføjer endnu et trin til processen.
Endnu ingen kommentarer