Kører en lejeboliganalyse ... på en serviet
2% -reglen siger, at hvis den månedlige leje for en given ejendom er mindst 2% af købsprisen, vil den sandsynligvis have en god pengestrøm. Det ser sådan ud: månedlig leje / købspris = X.
Her er et kig på nogle af de vigtigste ting, du skal overveje, hvis du planlægger at investere i ejendomsmarkedet.
Sådan analyseres ejendomshandel i 5 trin
Reglen om én procent
Dette er en generel tommelfingerregel, som folk bruger, når de vurderer en lejebolig. Hvis den månedlige brutto leje (før udgifter) svarer til mindst 1% af købsprisen, vil de se nærmere på investeringen.
Medlemmer af Forbes Real Estate Council afvejer, hvad de skal se efter.
50% -reglen siger, at du skal estimere dine driftsudgifter til at være 50% af bruttoindkomsten (undertiden omtalt som en omkostningsgrad på 50%). Denne regel er simpelthen baseret på erfaring fra investorer i fast ejendom over tid.
70% -reglen siger, at en investor ikke skal bruge mere end 70% af en ejendoms After Repair Value (ARV) på en ejendom. Dette inkluderer den pris, du betaler for selve ejendommen samt eventuelle anslåede reparationsomkostninger.
2-2-2-reglen består af tre nemme trin: Gå ud om aftenen hver anden uge. Gå ud i weekenden hver anden måned. Gå ud i en uge hvert andet år.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
Din nye udlejningsejendom vil værdsætte i 2020 og derefter
Mens prisvæksten har bremset nogle på forskellige ejendomsmarkeder, vil investeringsejendomme stadig fortsætte med at stige i værdi. Zillow sætter den gennemsnitlige ejendomsvurderingsgrad for ejendom på det amerikanske boligmarked 2020 til 2.8%.
Med pantbetalinger at kæmpe med og en hård konkurrence kan du muligvis kun tjene $ 200 til $ 400 pr. Måned på en ejendom. Det er $ 4.800 om året, langt fra de $ 50.000, vi taler om for at tjene penge. Du bliver nødt til at eje over 10 ejendomme, der tjener $ 400 pr. Måned for at nå dette mål.
Endnu ingen kommentarer