Fejl, der skal undgås, når du køber nøglefærdige ejendomme
Nøglefærdige ejendomme er en god mulighed for investering i fast ejendom. De gør det muligt for enkeltpersoner uden erfaring at købe lejeboliger, der genererer passiv indkomst med øjeblikkelig pengestrøm. Plus, nøglefærdige investeringer er recessionssikre og giver mulighed for at investere i lukrative ud af statslige lejemarkeder.
Store risici kan give store fordele. Men overvej risiciene ved en investeringsejendom: sikring af et pant, opretholdelse af et budget for driftsomkostninger, sikring af pålidelige lejere, der betaler deres husleje til tiden og sikring af en vedligeholdelsesfond - blot et par af de vigtige spørgsmål at tænke på.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
Reglen om én procent
Dette er en generel tommelfingerregel, som folk bruger, når de vurderer en lejebolig. Hvis den månedlige brutto leje (før udgifter) svarer til mindst 1% af købsprisen, vil de se nærmere på investeringen.
Nøglefærdig ejendom betyder typisk ikke møbleret, men nogle nøglefærdige ejendomme kan leveres. Det står typisk i ejendomsbeskrivelsen, om den er møbleret eller ej. Hvis du er på turné med en totalentreprise og bliver forelsket i møblerne og ejendommen, skal du dog tale med din ejendomsmægler.
For det første køber nøglefærdige virksomheder ofte ejendommen med rabat og sælger den til dig, ejeren uden for staten, for et højere beløb, hvilket i det væsentlige "vender" ejendommen til dig for et betydeligt beløb. Derefter tjener den nøglefærdige udbyder en månedlig indkomst ved at administrere ejendommen for dig.
De tre vigtigste ting i fast ejendom er pris, pris, pris!
I stedet for at købe et hus og selv betale pantet hver måned, skal du overveje at købe investeringsejendom for første gang at leje ud. ... Plus, hvis du opkræver mere for husleje end din månedlige realkreditudbetaling, produceres der ekstra pengestrømme, der kan gå mod gæld, regninger, leje eller besparelser til udbetalingen af dit næste hus.
Ja, at eje udlejningsejendomme er hovedpine og besvær værd, hvis du vil opbygge langsigtet velstand. Jeg har ejet udlejningsejendomme siden 2005, og de har tegnet sig for millioner af dollars i formueskabelse. Opbygning af formue gennem kapitalvurdering og lejestigning er en stærk kombination.
For eksempel, hvis ejendommene på dit marked koster $ 100.000, og hvis du planlægger at eje dem gratis og klare, skal du bruge 10 udlejningsejendomme. Men hvis du planlægger at have 50% gearing, og ejendommene koster $ 100.000, skal du eje 20 huslejer.
Generelt gør mindst $ 100 i fortjeneste pr. Udlejningsejendom det værd at gøre. Men selvfølgelig er mere overskud generelt bedre i erhvervslivet! Hvis du overvejer at købe en lejebolig og ønsker at beregne potentiel fortjeneste, er der nogle trin til at tage for at få fat i det.
Endnu ingen kommentarer