Du skal vide mange ting, før du køber din første investeringsejendom.
At købe et hus først betyder også at gå glip af potentielle skattefordele ved at beholde en investeringsejendom. Hvis du først køber en investeringsejendom, er den første fordel, at den kun kan behandles som et kommercielt aktiv. jeg.e. Du behøver ikke at være følelsesmæssigt knyttet, det behøver ikke at være i din yndlingsforstad.
Køb af REIT'er
REIT'er er utvivlsomt den nemmeste form for investering i fast ejendom, hvilket gør dem til en attraktiv mulighed for begyndere. REIT står for "ejendomsinvesteringstillid".
Det hedder, at investorer ved vurdering af ejendomme skal beregne den månedlige leje til mindst 1% af den samlede købspris. Tanken er, at hvis du kan opfylde 1% -reglen, skal du være i stand til at afholde dine månedlige udgifter og generere en positiv pengestrøm på ejendommen.
Udlejning af din ejendom kræver måske ikke altid, at du underretter dit realkreditfirma. Det afhænger helt af reglerne i din pantkontrakt. Uanset om det er, er det generelt en god ide at kontakte din långiver, uanset om det er nødvendigt eller ej.
Din nye udlejningsejendom vil værdsætte i 2020 og derefter
Mens prisvæksten har bremset nogle på forskellige ejendomsmarkeder, vil investeringsejendomme stadig fortsætte med at stige i værdi. Zillow sætter den gennemsnitlige ejendomsvurderingsgrad for ejendom på det amerikanske boligmarked 2020 til 2.8%.
Fast ejendom har mange driftsomkostninger
Du skal også budgettere for konstante vedligeholdelsesomkostninger. En anden tommelfingerregel er at budgettere mindst 1% af ejendommens værdi i årlige vedligeholdelsesomkostninger. Hvis du ejer en ejendom, skal du også betale for forsikring, som kan løbe omkring $ 1.500 om året. Ledige omkostninger.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
En ulempe ved at investere i en lejeejendom er, at det at eje en lejeejendom for de fleste mennesker er en seriøs koncentration af deres aktiver. ... Kan det lide eller ej, ved at eje en lejebolig binder du dig selv til det lokale ejendomsmarked på en meget stram måde. Koncentration af aktiver er ikke en klog investeringsstrategi.
Endnu ingen kommentarer