I 2019 fandt National Association of Realtors, at den gennemsnitlige forskud på et hus eller en lejlighed kun var 12%. For førstegangs boligkøbere falder antallet til 6%. Og mange mennesker lægger endnu færre penge ned - eller slet ingen penge. Tjek et par låneprogrammer for at se, hvor meget du har brug for at lægge på dit nye boliglån.
Den gennemsnitlige udbetaling i Amerika er lig med ca. 6% af låntagerens låneværdi. Det er dog muligt at købe et hus med så lidt som 3% lavere afhængigt af din lånetype og kredit score. Du kan endda være i stand til at købe et hjem uden penge, hvis du er berettiget til et USDA-lån eller et VA-lån.
FHA-lån ($ 10.500 ned)
Den mindste udbetaling, du kan foretage på et FHA-lån, er 3.5% - eller $ 10.500 på et $ 300.000 hjem.
Gode grunde til at nedlægge mindst 20% inkluderer: Du behøver ikke betale for pantforsikring. Din månedlige betaling vil være lavere. Du tjener sandsynligvis en lavere prioritetsrente.
Konventionelle realkreditlån, som det traditionelle 30-årige faste rente, kræver normalt mindst 5% udbetaling. Hvis du køber et hus til $ 200.000, skal du i dette tilfælde bruge $ 10.000 for at sikre et boliglån. FHA-pant. For et statsstøttet pant som et FHA-pant er minimumsudbetalingen 3.5%.
Tag en boligkøber, der tjener $ 40.000 om året. Det maksimale beløb for månedlige pantrelaterede betalinger ved 28% af bruttoindkomsten er $ 933. ($ 40.000 gange 0.28 svarer til $ 11.200 og $ 11.200 divideret med 12 måneder svarer til $ 933.33.)
Federal Housing Administration eller FHA kræver en kredit score på mindst 500 for at købe et hjem med et FHA-lån. Et minimum på 580 er nødvendigt for at foretage en minimumsudbetaling på 3.5%. Imidlertid kræver mange långivere en score på 620 til 640 for at kvalificere sig.
Du kan kun få et pant uden forskud, hvis du optager et statsstøttet lån. Regeringsstøttede lån er forsikret af den føderale regering. ... Der er i øjeblikket to typer statsstøttede lån, der giver dig mulighed for at købe et hjem uden forskud: USDA-lån og VA-lån.
I 2020 var medianudbetalingen på et hjem 12 procent for alle købere, fandt National Association of Realtors. Det var lavest for førstegangs boligkøbere, kun 7 procent, og højest for gentagne købere med 16 procent.
Udbetalingsdiagram for en ejendom på 250.000
| Procent ned | Udbetaling | Lånebeløb |
|---|---|---|
| 5% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 12.500 | $ 237.500 |
| 10% lavere for et hjem på $ 250.000 | $ 25.000 | $ 225.000 |
| 15% lavere for et $ 250.000 hjem | 37.500 dollars | 212.500 $ |
| 20% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 50.000 | $ 200.000 |
For at have for eksempel et hus på $ 400.000 har du brug for omkring $ 55.600 i kontanter, hvis du lægger 10% ned. Med en 4.25% 30-årigt pant, din månedlige indkomst skal være mindst $ 8178, og (hvis din indkomst er $ 8178) bør dine månedlige betalinger på eksisterende gæld ikke overstige $ 981.
Ja. Du skal dog have penge nok i banken til at betale de øvrige 50% når som helst, og du har stadig 2-3 års leveomkostninger. Giv aldrig egenkapital op til andre, medmindre det er en sidste udvej. Du kan altid komme til en “hård pengeudlåner”, der låner på aktivet og ikke er ligeglad med din indkomst.
Realistisk set skal de fleste førstegangs boligkøbere lægge mindst 3 procent af boligens købspris for et konventionelt lån eller 3.5 procent for et FHA-lån. For at kvalificere dig til et af disse nul-ned førstegangs boligkøplån skal du opfylde særlige krav.
Endnu ingen kommentarer