For at opsummere, når det kommer til PMI, har du to grundlæggende muligheder: Hvis du har mindre end 20% af salgsprisen eller værdien af et hjem at bruge som udbetaling: Brug et "enkeltstående" første pant og betal PMI indtil prioritetsværdien af pantet når 78%, på hvilket tidspunkt PMI kan elimineres.
Se om du er berettiget til et VA-lån
For kvalificerede veteraner, servicemedlemmer og andet væbnede styrkers personale er et VA-lån normalt den bedste måde at undgå PMI på. VA-lån er tilgængelige med 0% lavere, og de er den eneste statsstøttede realkreditmulighed uden månedlige pantforsikringsbetalinger.
Du er muligvis berettiget til et ikke-PMI-lån. For eksempel tilbyder Bank of America et Affordable Loan Solution®-pant, som lader låntagere med beskedne indkomster lægge så lidt som 3 procent uden behov for pantforsikring.
Som regel kræver de fleste långivere PMI til konventionelle prioritetslån med en udbetaling på mindre end 20 procent. ... Långiveren giver afkald på PMI for låntagere med mindre end 20 procent lavere, men støder også op på din rente, så du er nødt til at lave matematikken for at afgøre, om denne form for lån giver mening.
Nogle kreditforeninger kan give afkald på PMI for kvalificerede ansøgere. Piggyback-pant. Læge.
Kredit score bruges til at bestemme PMI-berettigelse, pris
Forsikringsselskaber, som realkreditudbydere, ser på din kredit score, når de bestemmer din PMI-berettigelse og pris.
Nogle gange kaldes et "piggyback-lån", et 80-10-10 lån giver dig mulighed for at købe et hjem med to lån, der dækker 90% af boligprisen. Det ene lån dækker 80% af boligprisen, og det andet lån dækker en 10% udbetaling. Kombineret med dine besparelser til en 10% udbetaling kan denne type lån hjælpe dig med at undgå PMI.
Den traditionelle måde at undgå at betale PMI på et realkreditlån er at optage et piggyback-lån. I så fald, hvis du kun kan sætte 5 procent ned på dit pant, tegner du et andet "piggyback" -lån til 15 procent af lånesaldoen og kombinerer dem til din 20 procent udbetaling.
Før du køber et hus, skal du ideelt set spare penge til en 20% udbetaling. Hvis du ikke kan, er det et sikkert spil, at din långiver tvinger dig til at sikre privat pantforsikring (PMI), inden du tegner lånet, hvis du tegner et konventionelt pant.
Det beløb, du betaler for PMI, afhænger af din kredit score og LTV-forhold, men kan variere fra $ 30 til $ 70 hver måned for hver $ 100.000 lånt.
Hvis du køber et $ 300.000 hjem, betaler du 3.5% af $ 300.000 eller $ 10.500 som forskud, når du lukker dit lån. Dit lånebeløb vil så være for de resterende omkostninger ved boligen, som er $ 289.500. Husk, at dette ikke inkluderer lukkeomkostninger og eventuelle yderligere gebyrer, der er inkluderet i processen.
Hvordan kan jeg kvalificere mig til et Bank of America-pant?? Du skal bruge en FICO-kredit score på mindst 600 og et maksimalt gældskvot på 55% for at kvalificere dig til et pant i Bank of America. Imidlertid kan hvert låneprodukt have sine egne krav.
Endnu ingen kommentarer