Når du køber en ejendomsinvesteringsejendom om året, har du mulighed for at bruge noget af den ekstra pengestrøm til at betale hvert pant ad gangen. Hvis du holder fast ved denne tilgang, vil du være i stand til at betale alle dine lån ved slutningen af cyklussen.
@Bryan Beal ja, 1% -reglen er realistisk på mange markeder, men hver investor er forskellig og har forskellige mål. Der er mange her, der ønsker øjeblikkelig pengestrøm, og typisk vil de boliger, der er lavere i pris, nå 1% til 2%, men disse SFR'er sætter typisk ikke så meget pris på.
Lad os sige, at du finder en lejeejendom, som du kan købe, og lejeren i den ejendom betaler $ 1.000 pr. Måned. Dette betyder, at det beløb, som ejendommen vil tjene, er $ 12.000 om året. Du afsætter 40% til skat, forsikring, ledelse og ledig stilling. Det er $ 4.800.
Resumé. Investering i udlejningsejendomme er en fantastisk måde at opbygge velstand på, men det er stadig relativt langsomt. I stedet skal du starte, skalere og sælge en virksomhed for at skabe grundlæggende velstand. Denne forretning kan være fast ejendomsrelateret.
Udlejningsejendomme er gode, fordi du kan låne bankens eller andres penge for at øge det potentielle afkast. Dette er kendt som gearing. ... Udlejningsejendomme giver mig mulighed for at købe store ejendomme for langt mindre kontanter, end jeg måske har brug for for at købe aktier eller andre investeringer.
2% -reglen er en investeringsstrategi, hvor en investor ikke risikerer mere end 2% af deres disponible kapital på en enkelt handel. For at anvende 2% -reglen skal en investor først bestemme deres disponible kapital under hensyntagen til fremtidige gebyrer eller provisioner, der måtte opstå som følge af handel.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
De fleste ejendomseksperter er enige om, at alt over 8% er et godt investeringsafkast, men det er bedst at sigte mod over 10% eller 12%. Ejendomsinvestorer kan finde de bedste investeringsejendomme med høj kontant kontantafkast i deres valgte by ved hjælp af Mashvisors Property Finder!
Vurdering af fast ejendom
Da efterspørgslen fortsætter med at vokse efter boliger, vil ejendomsværdierne fortsat stige. Zillow forudsiger, at hjemmeværdier vil værdsættes med 10.3% fra nu til november 2021. Dette betyder, at hvis du køber din første lejebolig i dag, vil dens værdi sandsynligvis stige i løbet af det næste år.
Om 6% giver et godt afkast på din investering er det op til dig at beslutte. Hvis du kan finde lejere af højere kvalitet i et pænere kvarter, kan 6% være et godt afkast. Hvis du får 6% for et rystende kvarter med masser af risici, er dette afkast muligvis ikke umagen værd.
Men hvis du har brug for en ejendom med faktisk indkomst, kan det være bedre, hvis du betaler af pantet. ... Ved at betale det, har du en faktisk kontantindkomst på $ 800 pr. Måned. Det ville være en glimrende grund til at betale pantet på lejeboligen.
Virksomhedsejere og udlejere (ca. 15% af U.S. husholdninger), har tendens til at være blandt de rigeste. ... De største huller er mellem dem, der ejer virksomheder og lejeboliger, og deres kunder og lejere.
For at beregne dets GRM dividerer vi salgsprisen med den årlige lejeindtægt: $ 500.000 ÷ $ 90.000 = 5.56. Du kan sammenligne dette tal med det, du ser på, så længe du kender dets årlige lejeindtægt. Du kan finde ud af dens markedsværdi ved at multiplicere GRM med dens årlige indkomst.
Endnu ingen kommentarer