Hvis du køber en investeringsejendom inden dit første hjem og lejer i stedet, får du mulighed for at opholde dig på et hvilket som helst sted, du vælger. Det kan være et sted, der er for dyrt for dig at købe et hjem. Du vil være fleksibel, da du ikke bliver bundet til et bestemt område.
I de fleste tilfælde er minimumsbeløbet for en forskud på investeringsejendomme 15%. Den udbetaling, du faktisk skal betale, bestemmes dog af flere faktorer, herunder din kredit score, gæld-til-indkomst-forhold, låneprogram og ejendomstype.
Du kan faktisk investere i en ejendom, mens du fortsætter med at leje, selvom du er den første boligkøber. Det kan synes fristende at købe dit første hjem så hurtigt som muligt, især i dagens boligmarked, men det giver ikke altid perfekt mening at gøre det.
Som finansiel planlægger opfordrer jeg folk, der overvejer investeringsejendom (enten leje eller flip) for første gang til at opbygge nok kontantreserver til at dække mindst et år af ejendommens udgifter (pant, forsikring, skatter, vedligeholdelse, ejendomsadministration osv.).
De fleste fastforrentede prioritetslån kræver mindst 15% forskud på en investeringsejendom med en enhed. Din kredit score skal være på eller over 620, hvis du ansøger via Rocket Mortgage®. Långivere vil have dig til at nedlægge 25% med en rentesats på 620 eller højere på investeringsejendomme på to til fire enheder.
De fleste ejendomseksperter er enige om, at alt over 8% er et godt investeringsafkast, men det er bedst at sigte mod over 10% eller 12%. Ejendomsinvestorer kan finde de bedste investeringsejendomme med høj kontant kontantafkast i deres valgte by ved hjælp af Mashvisors Property Finder!
Udlejningsejendomme kan være en lukrativ investering, der giver en jævn strøm af indtægter fra lejebetalinger og prisforbedring - det vil sige, hvis alt går efter planen. Men for de fleste ejere kommer der til sidst et tidspunkt, hvor det ikke længere giver økonomisk eller personlig mening at holde fast i en ejendom.
En ulempe ved at investere i en lejeejendom er, at det at eje en lejeejendom for de fleste mennesker er en seriøs koncentration af deres aktiver. ... Kan det lide eller ej, ved at eje en lejebolig binder du dig selv til det lokale ejendomsmarked på en meget stram måde. Koncentration af aktiver er ikke en klog investeringsstrategi.
Ja, du kan få et 30-årigt lån på en investeringsejendom. ... En højere rente eller kortere låneperiode vil betyde højere månedlige betalinger. Et 30-årigt lån på din investeringsejendom vil generelt betyde lavere månedlige betalinger, men mere renter betalt i løbet af lånets løbetid.
Når du beslutter at leje din ejendom ud, skal du sandsynligvis underrette din realkreditudbyder. Det er meget muligt, at din långiver kræver visse oplysninger eller handlinger, før de underskriver dine lejeplaner.
Hvis du køber en ejendom, som du planlægger at leje ud, kan du tjene på din investering, så snart du finder lejere. Derefter kan du tage de penge, du tjener, og geninvestere dem i din ejendom eller bruge dem til at betale andre regninger og gæld.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
Endnu ingen kommentarer