Generelt gør mindst $ 100 i fortjeneste pr. Udlejningsejendom det værd at gøre. Men selvfølgelig er mere overskud generelt bedre i erhvervslivet! Hvis du overvejer at købe en lejebolig og ønsker at beregne potentiel fortjeneste, er der nogle trin til at tage for at få fat i det.
Udlejningsejendomme er gode, fordi du kan låne bankens eller andres penge for at øge det potentielle afkast. Dette er kendt som gearing. ... Udlejningsejendomme giver mig mulighed for at købe store ejendomme for langt mindre kontanter, end jeg måske har brug for for at købe aktier eller andre investeringer.
Når du har en lejebolig, der er besat, betaler din beboer husleje. Denne husleje går mod dit pant, hvilket betyder, at din beboer betaler dit boliglån. Vi kalder denne gæld nedbetalt. ... Men i teorien skal du helt sikkert købe en lejeejendom, hvis du tror, du kan nyde godt af en fordel med høj gæld nedbetalt.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
Disse afskrivninger reducerer din skattepligt på andre indtægtskilder. ... Men hvis du har brug for en ejendom med faktisk indkomst, kan det være bedre, hvis du betaler af pantet. Lad os for eksempel sige, at du har et pant på $ 100.000 på lejeboligen. Ved at betale det, har du en faktisk kontantindkomst på $ 800 pr. Måned.
Investering i udlejningsejendomme er en fantastisk måde at opbygge velstand på, men det er stadig relativt langsomt. I stedet skal du starte, skalere og sælge en virksomhed for at skabe grundlæggende velstand. Denne forretning kan være fast ejendomsrelateret. Bare benyt din nuværende rigdom af viden og kom i gang.
2% -reglen er en investeringsstrategi, hvor en investor ikke risikerer mere end 2% af deres disponible kapital på en enkelt handel. For at anvende 2% -reglen skal en investor først bestemme deres disponible kapital under hensyntagen til fremtidige gebyrer eller provisioner, der måtte opstå som følge af handel.
Når du beslutter at leje din ejendom ud, skal du sandsynligvis underrette din realkreditudbyder. Det er meget muligt, at din långiver kræver visse oplysninger eller handlinger, før de underskriver dine lejeplaner.
1. Salgspris og kapitalgevinster. Hvis du ikke er tilfreds med din nuværende boligværdi, kan udlejning af huset give nogle indtægter, mens du venter på, at din boligværdi stiger. ... Når du har udlejet huset i mere end tre år, kan du ikke længere gøre krav på det som din primære bopæl.
Långivere har typisk brug for lejeindtægterne til at være mindst 125% af de månedlige pantbetalinger (kun på en rente) eller endda op til 145% afhængigt af en långivers kriterier. De fleste långivere vil også kræve, at du selv tjener en indkomst. Prøv at købe for at lade lommeregner for at se, hvor meget du kunne låne.
Du har brug for mindst 20% nedbetaling, forudsat at pantforsikring ikke er tilgængelig på lejeboliger. Du kan muligvis få nedbetaling gennem bankfinansiering, såsom et personligt lån.
Din nye udlejningsejendom vil værdsætte i 2020 og derefter
Mens prisvæksten har bremset nogle på forskellige ejendomsmarkeder, vil investeringsejendomme stadig fortsætte med at stige i værdi. Zillow sætter den gennemsnitlige ejendomsvurderingsgrad for ejendom på det amerikanske boligmarked 2020 til 2.8%.
Endnu ingen kommentarer