Hvis du sælger dit hjem med tab, kan du trække beløbet fra din skat? Desværre er svaret nej. Et tab ved salg af en personlig bolig betragtes som en ikke-fradragsberettiget personlig udgift. Du kan kun trække tab ved salg af ejendom, der bruges til forretnings- eller investeringsformål.
Tab ved salg af en personlig bolig kan ikke fradrages. Generelt kan du kun kræve skattemæssige underskud ved salg af ejendom, der bruges til forretnings- eller investeringsformål. ... Imidlertid er et tab som følge af et fald i værdi efter konvertering til en leje generelt et fradragsberettiget tab.
Hvis du solgte leje eller investeringsejendom med tab, kan du muligvis trække dette tab fra din skat. Hvis du solgte din personlige bolig med tab, kan dette ikke fradrages. For at tabet ved salget kunne være fradragsberettiget, måtte ejendommen holdes for at producere lejeindtægter eller en kapitalgevinst.
Hvis du ender med at sælge for mindre end dine omkostninger, får du et tab. I de fleste tilfælde kan kapitaltab bruges til at udligne kapitalgevinster, og uudnyttede tab kan føres ind i fremtidige år for at udligne kapitalgevinster. Imidlertid er tab på aktiver til personlig brug normalt ikke fradragsberettigede.
Kapitaltab kan opveje kapitalgevinster
Hvis du sælger noget til mindre end dets basis, har du et kapitaltab. Kapitaltab fra investeringer - men ikke ved salg af personlig ejendom - kan bruges til at udligne kursgevinster.
Det afhænger af, hvor længe du ejede og boede i hjemmet før salget, og hvor meget fortjeneste du opnåede. Hvis du ejede og boede på stedet i to af de fem år før salget, er op til $ 250.000 i fortjeneste skattefrit. Hvis du er gift og indgiver en fællesangivelse, fordobles det skattefrie beløb til $ 500.000.
Ifølge Nolo kan du også trække følgende omkostninger ved salg af dit hus:
I henhold til reglerne for passiv aktivitet kan du trække op til $ 25.000 i passive tab mod din almindelige indkomst (W-2-løn), hvis din modificerede justerede bruttoindkomst (MAGI) er $ 100.000 eller derunder. Dette fradrag udfaser $ 1 for hver $ 2 af MAGI over $ 100.000 indtil $ 150.000, når det er helt udfaset.
For skatteår, der begynder i 2018-2025, kan du ikke trække et overskydende forretningstab i indeværende år. ... COVID-19 Afhjælpning: Heldigvis suspenderer CARES-loven den overskydende regel for bortfald af forretningstab for tab, der opstår i skatteår, der begynder i 2018-2020. Det er gode nyheder.
Lejetillæg for tab af fast ejendom muliggør et fradrag på op til $ 25.000 om året i tab fra lejeboliger. Skatrevisionen i 2017 efterlod dette fradrag intakt. Ejendomsejere, der driver forretning gennem en gennemstrømningsenhed, kan kvalificere sig til 20% fradrag i henhold til den nye lov.
Faktorer, der gør et hjem usalgbart "er dem, der ikke kan ændres: placering, lave lofter, vanskelig grundplan, der ikke let kan ændres, dårlig arkitektur," Robin Kencel fra The Robin Kencel Group på Compass i Connecticut, der sælger boliger mellem $ 500.000 $ og $ 28 millioner, fortalte Business Insider.
Minimumsforbedringer, du skal overveje at gøre, inden du sælger dit hjem, inkluderer huller og revner i vægge og lofter og fastgørelse af ødelagte apparater og VVS-systemer. Reparer utætte vandhaner. Udskift knust vinduesglas, og reparer taget, hvis det er nødvendigt. Skift eventuelle daterede armaturer eller loftsventilatorer.
I gennemsnit estimerer Bankrate, at sælgere betaler 5% til 6% af salgsprisen som provision. For et hjem på $ 300.000 betyder det, at du betaler $ 15.000 til $ 18.000. Denne kommission er opdelt mellem din agent og købers agent.
Endnu ingen kommentarer