For at spare dig selv penge, tid og hovedpine er her fire almindelige pantfejl, og hvordan man undgår dem. Ikke shoppe rundt med forskellige långivere. Venter for længe på at løse kreditproblemer. Ændring af job, inden dit lån lukkes.
Top 6 realkreditfejl
Lånepersonale laver nogle gange alvorlige fejl, når de håndterer en boligejeres lånekonto. Heldigvis giver en føderal lov, Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), en måde for dig at få serviceren til at rette fejlen, hvis du mener, at det har gjort en fejl, når du administrerer dine realkreditbetalinger.
Her er nogle vanvittige ting, som fremtidige boligkøbere har sagt til långivere, og hvorfor de giver anledning til bekymring.
Det beløb, du låner med dit pant, er kendt som hovedstol. Hver måned vil en del af din månedlige betaling gå mod afbetaling af hovedstolen eller pantesaldoen, og en del vil gå mod renter på lånet. ... I starten skylder du mere interesse, fordi din lånesaldo stadig er høj.
Mange långivere giver en mulighed på den månedlige regning for at inkludere ekstra penge til enten din hovedbalance eller spærringskontoen. Ved at lægge ekstra penge på din spærret konto betaler du ikke din hovedbalance hurtigere. Din långiver bruger kun disse midler til at styrke din escrow-konto.
Det ekstra beløb reducerer hovedstolen på dit pant samt det samlede rentebeløb, du betaler, og antallet af betalinger. De ekstra betalinger giver dig mulighed for at betale din resterende lånesaldo 3 år tidligere.
Overvejelser. Der er andre små fordele ved forudbetaling hver måned i stedet for årligt. For hver regelmæssigt planlagt betaling på et fastforrentet lån betaler du lidt mere hovedstol og lidt mindre renter end på den tidligere betaling. Så jo hurtigere du forudbetaler, jo længere fremme på betalingsplanen hopper du.
Sådan undgår du at få solgt dit pant. Der er en klausul i de fleste pantkontrakter, der siger, at långiveren har ret til at sælge pantet til et andet servicevirksomhed. 6 Hvis du får en meddelelse om, at dit lån sælges, har du to muligheder: gå sammen med det eller refinansiere med et andet firma.
Mens din låneservicer er den, der er ansvarlig for håndtering af din ejendomsskat og forsikringsbetalinger, begås der fejl, og det er dig, der vil blive holdt ansvarlig for den fulde, til tiden.
Et af de spørgsmål, der kan komme op i tankerne, er: ”Kan jeg virkelig sagsøge mit realkreditinstitut under RESPA?”Svaret er“ Ja ”- hvis dit realkreditinstitut har overtrådt RESPA, kan du sagsøge, og det kan stoppe en afskærmning mod dig.
Endnu ingen kommentarer