Ansættelse af en hovedentreprenør - Hvad du har brug for at vide, før du underskriver en kontrakt til forbedring af hjemmet

Før du underskriver en kontrakt, skal du sørge for, at den inkluderer:

1. entreprenørens navn, adresse, telefon og licensnummer (hvis nødvendigt)
2. en estimeret start- og afslutningsdato.
3. betalingsplanen for entreprenøren, underleverandører og leverandører.
4. entreprenørens forpligtelse til at få alle nødvendige tilladelser.
5. hvordan ændringsordrer håndteres.

1. Hvad skal en hovedentreprenør vide?
2. Hvad skal du kontrollere, før du ansætter en entreprenør?
3. Hvad skal du ikke sige til en entreprenør?
4. Skal jeg underskrive en kontrakt med entreprenøren?
5. Hvad er forskellen mellem en hovedentreprenør og en boligforbedringsentreprenør?
6. Hvilken type forsikring skal en entreprenør have?
7. Hvordan ved du, om en entreprenør ripper dig af??
8. Hvilke spørgsmål skal du stille, når du ansætter en entreprenør?
9. Hvor meget skal jeg give min entreprenør på forhånd?
10. Hvorfor er entreprenører så upålidelige?
11. Er det normalt at betale en entreprenør halvt på forhånd?
12. Kan du sagsøge en entreprenør for ikke at have afsluttet et job?

Hvad skal en hovedentreprenør vide?

Hvad gør hovedentreprenører nøjagtigt?

• Anslå hele projektet.
• Forhandle med, ansæt, koordiner og overvåg underleverandører.
• Oprette en betalingsplan og udbetale pengene.
• Få tilladelser.
• Gennemgå planer og udryd potentielle problemer.
• Bestil materialer og planlæg leveringer.
• Fejlfinding.
• Planlæg inspektioner.

Hvad skal du kontrollere, før du ansætter en entreprenør?

Ansættelse af en entreprenørcheckliste og tip

• Få flere skøn. Tal med flere entreprenører, og få skriftlige estimater fra mindst tre. ...
• Ansæt lokale, licenserede entreprenører, når det er muligt. ...
• Tjek deres tidligere arbejde. ...
• Tag dig god tid til at træffe en sund beslutning. ...
• Kontroller deres forsikring og obligationer. ...
• Få alt skriftligt. ...
• Forstå din ret til at annullere. ...
• Betal ikke på forhånd.

Hvad skal du ikke sige til en entreprenør?

8 ting du aldrig bør sige til en entreprenør

• 'Jeg har ikke travlt' ...
• 'Jeg kender en god tagdækker / elektriker / kabinetinstallatør! ...
• 'Vi havde ingen idé om, at dette ville være så dyrt' ...
• 'Hvorfor kan du ikke arbejde i tordenvejr / sne / hedebølge? ...
• 'Jeg køber mine egne materialer' ...
• 'Jeg kan ikke betale dig i dag. ...
• 'Jeg betaler på forhånd' ...
• 'Jeg er old school.

Skal jeg underskrive en kontrakt med entreprenøren?

I Californien kræves der en skriftlig kontrakt for alle boligprojekter over $ 500. ... Der skal være en detaljeret, skriftlig betalingsplan i kontrakten. Betalingerne til entreprenøren kan ikke overstige værdien af ​​det udførte arbejde (med undtagelse af udbetalingen - se "HUSK" nedenfor).

Hvad er forskellen mellem en hovedentreprenør og en boligforbedringsentreprenør?

En boligforbedringsentreprenør er mere en virksomhed, der udfører sit eget arbejde med sine egne mennesker, medmindre det er en specialhandel, der er nødvendig . En hovedentreprenør bruger flere underleverandører og administrerer også andre jobsteder og kan også fungere som konsulent.

Hvilken type forsikring skal en entreprenør have?

Entreprenører og tømrere skal have en generel ansvarspolitik eller CGL, der er designet til deres arbejdsområde. Fagfolk som CPA'er og konsulenter bør bære en ansvarsforsikring, som inkluderer fejl og manglende dækning. Lejede arbejdere skal også have arbejdstageres kompensationsforsikring.

Hvordan ved du, om en entreprenør ripper dig af??

Top 20 tegn du har ansat en dårlig entreprenør

1. De har ikke gode anmeldelser. ...
2. De overforpligter sig til at arbejde. ...
3. De mangler den nødvendige erfaring. ...
4. De begynder at arbejde, forsvinder og starter derefter igen. ...
5. Deres satser er betydeligt lavere end andre. ...
6. De får ikke de rigtige tilladelser. ...
7. De kan ikke lide skriftlige aftaler. ...
8. Kan ikke levere aktuelle referencer & Projektprøver.

Hvilke spørgsmål skal du stille, når du ansætter en entreprenør?

15 spørgsmål til en hovedentreprenør inden ansættelse

• Har du licens til denne type arbejde? ...
• Hvilke typer forsikring har du? ...
• Hvor mange byggetilladelser har du fået i mit område i løbet af de sidste to år? ...
• Kan du give en liste over referencer? ...
• Hvad er en forventet tidslinje for dette projekt? ...
• Vil du ansætte underentreprenører til jobbet?

Hvor meget skal jeg give min entreprenør på forhånd?

I Californien begrænser staten forskud på tidspunktet for kontraktunderskrivelsen til 10% af de samlede anslåede jobomkostninger eller $ 1.000, alt efter hvilket beløb der er lavere! Alle betalinger derefter skal ske for udført arbejde eller for materialer leveret til jobstedet.

Hvorfor er entreprenører så upålidelige?

Alt i alt har bygherrer magten, og de ved det. De kan gå væk fra dit projekt langt lettere, end du kan gå væk fra dem. ... Du stoler udelukkende på deres personlige sanser af stolthed og professionalisme - hvis de er lave, vil entreprenøren være upålidelig hver gang.

Er det normalt at betale en entreprenør halvt på forhånd?

Svar: Det er ikke ualmindeligt, at entreprenører beder om forskud på forhånd for at sikre din plads på deres tidsplan eller købe noget af jobmaterialet på forhånd. At bede om mere end halvdelen af ​​projektets omkostninger er dog et stort rødt flag. ... Jeg anbefaler at binde betalinger til fremskridt, der er gjort under jobbet.

Kan du sagsøge en entreprenør for ikke at have afsluttet et job?

Det kan blive nødvendigt at sagsøge entreprenøren for misligholdelse eller en ufuldstændig udført opgave. Specifikke klausuler i kontrakten vil generelt sikkerhedskopiere ejeren i et forsøg på at holde entreprenøren for brud, overtrædelser og erstatning.