Typisk vil pantlångivere have dig til at lægge 20 procent ned på et boligkøb, fordi det sænker deres udlånsrisiko. Det er også en "regel", at de fleste programmer opkræver pantforsikring, hvis du lægger mindre end 20 procent ned (selvom nogle lån undgår dette).
Konventionelle realkreditlån, som det traditionelle 30-årige faste rente, kræver normalt mindst 5% udbetaling. Hvis du køber et hus til $ 200.000, skal du i dette tilfælde bruge $ 10.000 for at sikre et boliglån. FHA-pant. For et statsstøttet pant som et FHA-pant er minimumsudbetalingen 3.5%.
Som du kan forestille dig, at ikke at skulle betale PMI kan reducere din månedlige pantudbetaling med en hel del. ... Hvis de lægger 5% ned ($ 15.000), hvilket normalt er det absolutte minimum, du kan lægge ned med de fleste konventionelle låneprogrammer i dag, ville deres månedlige betaling på det $ 300.000 hjem være ca. $ 2.000.
Udbetalingsdiagram for en ejendom på 300.000
| Procent ned | Udbetaling | Lånebeløb |
|---|---|---|
| 5% lavere for et $ 300.000 hjem | $ 15.000 | $ 285.000 |
| 10% lavere for et $ 300.000 hjem | $ 30.000 | $ 270.000 |
| 15% lavere for et $ 300.000 hjem | $ 45.000 | $ 255.000 |
| 20% lavere for et $ 300.000 hjem | $ 60.000 | $ 240.000 |
Mange långivere har ikke noget problem med at give dig et pant med en udbetaling på så lidt som 5% - eller kun 3.5% for et FHA-lån (hvis du kvalificerer dig) og nogle andre statsforsikrede programmer.
Et realkreditlån, der ikke er udbetalt, giver førstegangskøbere og gentagne boligkøbere mulighed for at købe ejendom uden penge, der kræves ved lukning, undtagen standardlukningsomkostninger. Andre optioner, herunder FHA-lånet, HomeReady-pantet og det konventionelle 97-lån, tilbyder lave nedbetalingsmuligheder med lidt ned på 3%.
For eksempel i NSW vil den statslige regering give de første boligkøbere, der køber et nybygget hjem til en værdi af $ 750.000 eller derunder $ 10.000, - mod købsprisen samt generøse stempelafgiftsindrømmelser. ... Mange långivere vil med glæde tælle disse offentlige betalinger til ethvert depositum.
Udbetalingsdiagram for en ejendom på 250.000
| Procent ned | Udbetaling | Lånebeløb |
|---|---|---|
| 5% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 12.500 | $ 237.500 |
| 10% lavere for et hjem på $ 250.000 | $ 25.000 | $ 225.000 |
| 15% lavere for et $ 250.000 hjem | 37.500 dollars | 212.500 $ |
| 20% lavere for et $ 250.000 hjem | $ 50.000 | $ 200.000 |
Du kan ofte kvalificere dig til et pant med så lidt som 3.5% lavere. Men medmindre din forskud er mindst 20%, bliver du sandsynligvis nødt til at betale Private Mortgage Insurance (PMI). Dette kan tilføje betydelige omkostninger til pantets pris.
...
$ 700.000 hus på 4.00%
| Rente | Betaling |
|---|---|
| 4.375% | 2.796 $ |
| 4.500% | 2.837 $ |
Federal Housing Administration eller FHA kræver en kredit score på mindst 500 for at købe et hjem med et FHA-lån. Et minimum på 580 er nødvendigt for at foretage en minimumsudbetaling på 3.5%. Imidlertid kræver mange långivere en score på 620 til 640 for at kvalificere sig.
Hvis du handler efter et pant i lav nedbetaling, er det laveste, du kan gå, tre procent nede (medmindre du er berettiget til et VA-lån eller USDA-lån).
Endnu ingen kommentarer