FHA-boliglån afvises ikke automatisk, fordi huset ligger i visse naturkatastrofezoner eller korridorer, men hvis den rigtige form for forsikring ikke er tilgængelig i dette område, kan långiveren muligvis ikke have andet valg end at afvise ansøgningen om realkreditlån medmindre der findes korrekt forsikringsdækning.
Struktur: Ejendommens overordnede struktur skal være i god nok stand til at beskytte beboerne. Dette betyder alvorlige strukturelle skader, lækage, fugtighed, henfald eller termitskader kan få ejendommen til at mislykkes med inspektionen. I et sådant tilfælde skal der foretages reparationer for at FHA-lånet kan komme videre.
FHA-lån kræver, at hjemmet vurderes af en takstmand, der opfylder høje kvalifikationer. Ejendommens tilstand er en af de største grunde til, at et FHA-pant kan være et problem for en boligsælger. Disse takstmænd søger at sikre, at huset er i god stand, sikkert og beboeligt.
Der er ingen lov, der kan tvinge en sælger til at acceptere FHA-finansiering, selvom sælgere kunstigt begrænser deres køberpulje ved at gøre det. Købere kan dog hjælpe deres sag ved at acceptere en "som den er" vurdering for en. De kan også overveje at bede om mindre i sælgerbidrag for at hjælpe med at lukke omkostninger.
Hvis en låntager ikke har tilstrækkelige midler til at dække udbetalingen og / eller lukkeomkostningerne, kan FHA-lånet falde igennem. Långivere opdager normalt denne type spørgsmål i frontenden, når låntager først ansøger om et lån. Det er en af de første ting, de kontrollerer.
Du kan se FHA-kvalificerede ejendomme i Opendoor-appen. Ved at redigere dit feed vil du se egenskaber, der er relevante for dine kriterier (f.eks. Kun FHA-kvalificerede ejendomme). Regeringsstøttede FHA-lån kræver, at det købte hus ejes af sælgeren i 90 dage.
Højere samlede pantforsikringsomkostninger. Låntagere betaler en månedlig FHA realkreditforsikringspræmie (MIP) og upfront pant forsikringspræmie (UFMIP) på 1.75% på hvert FHA-lån uanset forskud. En 20% udbetaling eliminerer behovet for PMI på et konventionelt købelån.
Hvem betaler for FHA-vurderinger? Køberen er ansvarlig for omkostningerne ved hjemmevurderingen. Disse omkostninger varierer typisk efter marked og afhænger af boligens størrelse, alder og tilstand. Generelt falder de i de fleste tilfælde mellem $ 300 og $ 500.
REO-transaktioner involverer dybest set en ejendom, der var i afskærmning med et FHA-pant og nu ejet af HUD. ... Disse hjem er undtaget fra ovennævnte regel. Et hus til salg, fordi ejeren havde en flytning af job, ville også være undtaget fra FHA-antivendningsregler.
FHA-lån med 3.5% ned kan gå så lavt som 580 på kredit score og kan i nogle tilfælde endda skubbe så lavt som 500 med 10% ned. Så låntagere, der kæmper med deres kredit, kan stadig kvalificere sig til at købe et hjem. ... Med et FHA-lån kan køberen bede sælgeren om at dække op til 6% af salgsprisen over for købernes lukkeomkostninger.
Hjælp fra sælgere
FHA-lån giver sælgere mulighed for at dække lukkeomkostninger op til seks procent af din købspris. Det kan betyde långivergebyrer, ejendomsskatter, husejereforsikring, deponeringsgebyrer og titelforsikring.
Hele FHA-låneprocessen tager mellem 30 dage og 60 dage, fra ansøgning til lukning.
Endnu ingen kommentarer