Fordele ved § 8 lejere
Hvis de er godkendt, valgt og derefter finder en lejlighed eller et hus med kuponen, begynder deres lokale boligmyndighed at sende betalinger direkte til udlejere. Betalingerne dækker hele eller hele kuponens leje. I gennemsnit betaler hver husstand et sted mellem 30% og 40% af sin indkomst på husleje.
Investering i afdeling 8 ejendom kan være et godt valg for investorer, der søger huse med et langsigtet pengestrømspotentiale.
At blive en HUD-udlejer i sin enkleste form er faktisk meget simpelt. Hvis en lejer, der har et HUD-kupon, gennemgår din screeningproces, og du vil leje dem, kan de sende deres PHA besked om, at de vil huse på din ejendom. Derefter kommer en PHA-embedsmand til at godkende din ejendom.
Udlejere, der nægter at acceptere lejere på ydelser
Udlejere har nævnt en række grunde til at nægte at leje til lejere, der modtager ydelser, herunder: proceduremæssige og administrative forsinkelser med behandling af krav kan føre til en opbygning af restancer.
Ja, en sektion 8 Husholdningsvalgkupon kan bo i en enhed med andre mennesker, men kun hvis meget specifikke omstændigheder er opfyldt. ... HUD's Code of Federal Regulations (982.615) siger, at der er omstændigheder, der gør det muligt for en HCV-husstand at bo i et delt hus eller lejlighed.
De mest almindelige årsager til at miste din § 8-kupon er:
Medmindre der i det mindste er et resterende familiemedlem, ophører HAP-kontrakten (Housing Assistance Payments) automatisk ved dødsfaldet af en enkeltmedlem husstand, inklusive en med en hjemmehjælper. Enhver forudbetalt HAP-kontraktbetaling ud over kontraktens opsigelsesdato skal tilbagebetales.
Den generelle anbefaling er at bruge ca. 30% af din månedlige bruttoindkomst (før skat) på husleje. Derfor, hvis du tjener $ 4.000 pr. Måned, skal din leje være $ 4.000 x 0.3 eller omkring $ 1.200. En anden måde at beregne dette antal på er at dividere din årlige indkomst med 40.
Ikke-sektion 8 Lejere vil muligvis ikke bo på ejendommen
Lejere, der ikke indsamler udlejningshjælp, kan blive slået fra ved, at du tillader § 8 lejere i din ejendom. De tror måske, at du er en "slumlord", at ejendommen vil være beskidt, eller at lejerne vil være respektløse og støjende.
HUD-boligenheder er føderalt ejet for familier med lavere indkomst, men Sektion 8-husindkomstprogrammet giver lejere mulighed for at leje private boliger, der er godkendt af lokale boligmyndigheder.
Udviklere låner penge fra långivere baseret på det beløb, de vil være i stand til at betale over tid. Selvom det nuværende marked påvirker lånevilkårene, er det usandsynligt, at udviklere nogensinde får et lån, der er stort nok til at lukke hullet.
Endnu ingen kommentarer