En fixer-overdel er kun billigere, hvis du er villig til at udføre arbejdet selv. Hele pointen med at købe en fixer-øvre er at ordne det selv. Hvis du er nødt til at ansætte dyre arbejdere til at udføre alt arbejdet for dig, kan du lige så godt bare købe et klar-til-at-flytte hjem.
Hvis du taler om en fixer-overdel med ret store renoveringsomkostninger, bliver du nødt til at bruge mindst 10 procent af boligens værdi eller omkring $ 30.000. Og det er inden du begynder at tale om det helt nye køkken.”
Overvej et lån med en indbygget reserve
Federal Housing Administration (FHA) 203 (k) rehabiliteringslån eller Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage kan være gode finansieringsmuligheder for købere, der søger fixer-overdel. Disse lån giver dig mulighed for at købe boligen med en reserve, der er sat i deponering for at finansiere renovering.
De fleste långivere vil ikke finansiere en fixer-øvre med et traditionelt pant. Når alt kommer til alt vil de ikke godkende et lån til mere end boligens aktuelle værdi.
Strukturelle reparationer. Den vigtigste afgørende faktor for, om en fixer-overdel er værd at arbejde, er den type reparationer, den har brug for. Generelt koster kosmetiske reparationer meget mindre og er lettere at udføre end strukturelle, elektriske eller VVS-reparationer. Kosmetiske reparationer tager simpelthen tid og engagement.
At købe en fixer-overdel kan give en genvej til boligejerskab for førstegangs boligkøbere eller en måde for gentagne købere at have råd til et større hjem eller et bedre kvarter. Med den relativt lave beholdning af huse til salg i disse dage kan det være svært at finde et indflytningsklar hjem, især hvis du har et budget.
6 enkle trin til vurdering af de reelle omkostninger ved et Fixer-Upper House
Hvis du bruger mere, tilføjer værdien af renoveringen ikke forholdsmæssigt værdien af dit hjem. For eksempel, hvis dit hjem er værd $ 100.000, er det maksimale, du skal bruge på køkken- eller badeværelsesrenovering, $ 15.000. Hvis dit hus er mere værd, kan udgifterne til en renovering være højere.
Det er ingen hemmelighed for de fleste seere, at renoveringsestimaterne på flip-shows som Fixer Upper næsten altid er lavere end hvad disse tilbud ville være i den virkelige verden. I gennemsnit var renoveringsbudgettet for hvert hjem på showet $ 121.000 - hvor 13% af huse kom ind over budget og 11% kom ind under budget.
Tag, fundament, vandproblemer, sidespor, vinduer
Store projekter skal udføres først, fordi efterfølgende projekter er påvirket af dem. Beskyt dit fremtidige renoveringsarbejde ved at sikre, at huset ikke kollapser på dig (fundament, store strukturelle problemer), og at det forbliver tørt (tag, sidespor, vinduer).
Hvis du allerede har huset eller køber huset til en undervurderet pris, kan du få et boliglån. Et huskapitallån, aka home equity line of credit (HELOC), er dybest set hvor du refinansierer huset og optager et lån på værdien i stedet for det beløb, du skylder.
Finansieringsmuligheder for As-Is-hjem
Som vi nævnte tidligere i artiklen, låner långivere desværre typisk ikke til dig, hvis reparationen på hjemmet vil påvirke leveevnen, selvom du vælger et fleksibelt lån gennem Federal Housing Association (FHA).
Endnu ingen kommentarer