Beregning af en lejeboligs pengestrøm er en relativt enkel proces:
Brug af 1% -reglen til at beregne brutto pengestrøm
I henhold til reglen skal den månedlige bruttoløn fra et hjem være mindst 1% af købsprisen: Ejendomspris = $ 100.000 x 1% = $ 1.000 pr. Måned brutto leje.
7 varme tip til køb af din første positive pengestrømsejendom
Prøv en af disse fem strategier for at frigøre kontanter og holde dig flydende.
For eksempel, hvis ejendommene på dit marked koster $ 100.000, og hvis du planlægger at eje dem gratis og klare, skal du bruge 10 udlejningsejendomme. Men hvis du planlægger at have 50% gearing, og ejendommene koster $ 100.000, skal du eje 20 huslejer.
Sådan finder du positive lejeboliger med pengestrømme at investere i
Beregning af ejendoms kontantstrøm
Ejendoms cash flow beregnes ved at sammenlægge alle kilder til potentiel indkomst og derefter trække alle udgifterne ud. Bundlinjenummeret er din netto pengestrøm, som ejendommen genererer.
Den mest oplagte måde at øge pengestrømmen på er at øge huslejebeløbet på din ejendom. Dette kan gøres ved at erhverve en underpræsterende ejendom (hvor de nuværende lejer er lavere end markedets efterspørgsel) og tilpasse lejekontrakten til markedslejen.
Du skal opkræve høj nok husleje til at dække dine udgifter og tage et overskud hjem. Med pantbetalinger at kæmpe med og en hård konkurrence kan du muligvis kun tjene $ 200 til $ 400 pr. Måned på en ejendom. Det er $ 4.800 om året, langt fra de $ 50.000, vi taler om for at tjene penge.
Generelt er den gennemsnitlige rente på investeringen noget over 15%. Når man beregner afkastet på en lejeejendom ved hjælp af beregningen af loftet, er mange ejendomseksperter enige om, at en god ROI normalt er omkring 10%, og en stor er 12% eller mere.
Ja, at eje udlejningsejendomme er hovedpine og besvær værd, hvis du vil opbygge langsigtet velstand. Jeg har ejet udlejningsejendomme siden 2005, og de har tegnet sig for millioner af dollars i formueskabelse. Opbygning af formue gennem kapitalvurdering og lejestigning er en stærk kombination.
Endnu ingen kommentarer