Omarbejdning er lettere end refinansiering, fordi det kun kræver et engangsbeløb i bytte for lavere månedlige betalinger. Med omarbejdning holder du dit eksisterende lån og justerer kun afskrivningerne. Du ville ikke være i stand til at få en lavere rente ved omarbejdning, som du måske med refinansiering.
Hvis du omarbejder, får du muligheden for at foretage mindre betalinger, hvilket måske føles godt - men du betaler ikke gæld hurtigere. Hvis du refinansierer, kan du faktisk betale dit lån senere, end du oprindeligt skulle, og du bliver ved med at betale renter undervejs.
Omarbejdning af dit pant betyder, at du kan reducere dine månedlige betalinger, men renter og vilkår forbliver de samme. ... For dem, der har ekstra kontanter og ønsker at lægge ekstra betalinger mod deres pant, kan omarbejdning være et godt valg. Kontakt din långiver for at se, om du kan kvalificere dig eller ej.
Bundet egenkapital: Hvis du anvender et engangsbeløb kontant på hovedstolen i dit hjem, har du ikke adgang til disse kontanter i fremtiden. Det kan være en god idé at evaluere, hvor meget du har brug for, inden du vælger at omstille. Gebyrer: Der er ofte et gebyr på ca. $ 250 for at omlægge dit pant.
Omarbejdning kan sænke renten, som låntager betaler i løbet af lånets løbetid, hvis der foretages en tilstrækkelig stor hovedstolbetaling, hvilket reducerer både renter og hovedstol, der er tilbage på lånets nye månedlige betalinger.
Ved at omlægge dit realkreditlån reducerer du din hovedstol og reducerer dit månedlige betalingsbeløb. Vil ikke kvalificere sig til en mere konkurrencedygtig rente. Evnen til at holde din nuværende sats, når du omlægger et pant, gør det til en fremragende mulighed for låntagere med dårlig kredit eller lav indkomst.
Der er dog en måde, hvorpå du kan få en lavere realitetsrente uden refinansiering. ... En pantændring giver dig mulighed for at ændre de oprindelige vilkår for dit boliglån på grund af en økonomisk vanskelighed. Din långiver kan justere dit lån ved at: Forlænge din låneperiode.
Når du omlægger dit pant, betaler du din långiver et stort beløb til din hovedstol, og dit lån omlægges derefter - med andre ord, genberegnes på baggrund af din nye, lavere saldo. Din rente og løbetid forbliver den samme, men fordi din hovedstol er faldet, bliver dine månedlige betalinger lavere.
En omarbejdning henviser til en låntager, der foretager en yderligere hovedstolsbetaling og derefter beder banken om amortisere lånet til den eksisterende rentesats. ... Wells Fargo, Bank of America, JPMorgan Chase og Quicken Loans tilbyder omlægning af realkreditlån på nogle, men ikke alle, af deres lån.
Hvis du får betalt to gange om måneden, skal du foretage en betaling hver gang du får en lønseddel. Du kan også foretage en ekstra engangsbetaling i slutningen af året. En anden enkel måde at lægge mere på dit pant på er at afrunde dine betalinger. Hvis hver af dine betalinger er $ 1.004, skal du betale $ 1.010 hver gang.
Det ekstra beløb reducerer hovedstolen på dit pant samt det samlede rentebeløb, du betaler, og antallet af betalinger. De ekstra betalinger giver dig mulighed for at betale din resterende lånesaldo 3 år tidligere.
Fem måder at betale dit pant tidligt på
I stedet for at bruge ekstra eller to ugentlige betalinger til at chippe væk på dit lån, kan du foretage en engangsbetaling for at hjælpe dig med at betale dit pant hurtigere. Denne metode er kendt som en omarbejdning af pant. Når du først betaler det faste beløb til din hovedstol, genberegner din långiver dit pant for at afspejle betalingen.
Endnu ingen kommentarer