Frem for alt er lejeejendomsinvesteringer fremragende investeringer med lav risiko. Selv under en afmatning i økonomien, såsom en recession, kan investorer fortsætte med at tjene på lejeejendomme.
At købe fixer-øvre boliger er i øjeblikket en populær investering på boligmarkedet, især da billigere huse øger boligtilliden hos boligkøbere. På den ene side er det en fantastisk måde at købe et hjem under markedsværdien og sælge det for mere end du har betalt.
Hvis du taler om en fixer-overdel med ret store renoveringsomkostninger, bliver du nødt til at bruge mindst 10 procent af boligens værdi eller omkring $ 30.000. Og det er inden du begynder at tale om det helt nye køkken.”
Det er vigtigt, at australsk ejendom er meget modstandsdygtig. I forskning, som jeg for nylig gennemførte for ejendomsinvesteringsprofessionelle i Australien (PIPA), viste det, at huspriserne ikke faldt i værdi massivt under eller lige efter recessionerne i 1970'erne, 1980'erne, 1990'erne og GFC.
Aktier, der overværede recessionerne i 2008 og 2020:
Hvis du bor i et område, der ligger længere væk fra større byer og har færre jobmuligheder, kan du muligvis se et fald i huslejen eller i det mindste en stabilisering uden årlige stigninger. ... Mens lejepriserne teoretisk set skulle gå væsentligt ned under en recession, tommer de kun ned, hvis de overhovedet bevæger sig.
De fleste långivere vil ikke finansiere en fixer-øvre med et traditionelt pant. Når alt kommer til alt vil de ikke godkende et lån til mere end boligens aktuelle værdi. Drejning til et boliglån fungerer heller ikke, da du ikke har nogen egenkapital bygget på et nyt køb.
Strukturelle reparationer. Den vigtigste afgørende faktor for, om en fixer-overdel er værd at arbejde, er den type reparationer, den har brug for. Generelt koster kosmetiske reparationer meget mindre og er lettere at udføre end strukturelle, elektriske eller VVS-reparationer. Kosmetiske reparationer tager simpelthen tid og engagement.
At købe et hus er dyrt, og det er derfor værd at overveje alt, hvad en første gangs boligkøber kan gøre for at reducere omkostningerne, som at købe en fixer-overdel med lavere omkostninger. Naturligvis vil et opdateret hjem altid være dyrere end en fixer-øvre.
At reparere et hus kan være rentabelt, men at investere et par hundrede dollars i reparationer og opgraderinger tilføjer muligvis ikke tusindvis af dollars til dit hjem. Faktisk er det gennemsnitlige afkast på din ombygningsinvestering 20 procent eller 30 procent mindre end du bruger.
De bedste boligrenoveringer i 2020
Hvis du bruger mere, tilføjer værdien af renoveringen ikke forholdsmæssigt værdien af dit hjem. For eksempel, hvis dit hjem er værd $ 100.000, er det maksimale, du skal bruge på køkken- eller badeværelsesrenovering, $ 15.000. Hvis dit hus er mere værd, kan udgifterne til en renovering være højere.
Endnu ingen kommentarer