IRS giver dig mulighed for at afskrive nogle forbedringer, der er foretaget på din udlejningsejendom hurtigere end 27.5 år. For eksempel kan apparater afskrives over fem år, mens forbedringer som en vej eller hegn har en afskrivningsperiode på 15 år.
Når du medtager dagsværdien af ejendommen eller tjenesterne i din lejeindkomst, kan du trække det samme beløb som en lejeudgift. Du kan muligvis ikke trække omkostningerne til forbedringer. ... Omkostningerne ved forbedringer inddrives ved afskrivning.
Hvorfor er dette vigtigt? Fordi du kan fratrække reparationsomkostningerne i et enkelt år, mens du skal afskrive forbedringer over så mange som 27.5 år. For eksempel, hvis du klassificerer en tagudgift på $ 10.000 som en reparation, får du trukket $ 10.000 i år.
Forbedringer: Du skal aktivere enhver udgift, du betaler for at forbedre din lejebolig. En udgift er til en forbedring, hvis den resulterer i en forbedring af din ejendom, gendanner din ejendom eller tilpasser din ejendom til en ny eller anden anvendelse.
179 giver dig mulighed for at fratrække de samlede omkostninger ved støtteberettigede ejendomme det første år, det tages i brug. For ejendomsejere inkluderer kvalificerede ejendomme forbedringer af en indvendig del af en ikke-boligbygning, hvis forbedringerne er taget i brug efter den dato, hvor bygningen blev taget i brug.
IRS giver dig mulighed for at afskrive nogle forbedringer af din udlejningsejendom hurtigere end 27.5 år. For eksempel kan apparater afskrives over fem år, mens forbedringer som en vej eller hegn har en afskrivningsperiode på 15 år.
Reparation mod forbedring
Ifølge IRS-publikation 527 er enhver udgift, der øger kapaciteten, styrken eller kvaliteten af din ejendom, en forbedring. Nyt væg-til-væg tæpper falder ind under denne kategori. Det er sandsynligvis en fradragsberettiget reparation at udskifte et enkelt tæppe, der overskrider dets brugstid.
Forbedringer af lejemål defineres som de forbedringer, som en lejer betaler for at leje plads. Eksempler på forbedringer af lejemål er: Indvendige vægge og lofter. Elektriske og VVS-tilføjelser.
Da GAAP har juridiske forpligtelser til at overholde skattelovgivningen, kan ingen virksomhedsejere eller udlejere erklære forbedringer af bygninger som udgifter til skattefradrag. I stedet kræver IRS, at virksomhedsejere afskriver bygningsforbedringer over en årrække.
Tag omkostningerne ved renoveringen og divider dem med den passende afskrivningsperiode. For eksempel, hvis du byggede en tilføjelse på $ 75.000 på et hus eller en lejlighedskompleks, ville du opdele det med 27.5 for at finde den årlige afskrivning på $ 2.727.27.
Endnu ingen kommentarer