Udlejningsejendomme er gode, fordi du kan låne bankens eller andres penge for at øge det potentielle afkast. Dette er kendt som gearing. ... Udlejningsejendomme giver mig mulighed for at købe store ejendomme for langt mindre kontanter, end jeg måske har brug for for at købe aktier eller andre investeringer.
Generelt gør mindst $ 100 i fortjeneste pr. Udlejningsejendom det værd at gøre. Men selvfølgelig er mere overskud generelt bedre i erhvervslivet! Hvis du overvejer at købe en lejebolig og ønsker at beregne potentiel fortjeneste, er der nogle trin til at tage for at få fat i det.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
Mens du lærer om lejeboliger, er der mange ting, du kan gøre for at fremskynde købsprocessen.
2% -reglen er en investeringsstrategi, hvor en investor ikke risikerer mere end 2% af deres disponible kapital på en enkelt handel. For at anvende 2% -reglen skal en investor først bestemme deres disponible kapital under hensyntagen til fremtidige gebyrer eller provisioner, der måtte opstå som følge af handel.
Ja, at eje udlejningsejendomme er hovedpine og besvær værd, hvis du vil opbygge langsigtet velstand. Jeg har ejet udlejningsejendomme siden 2005, og de har tegnet sig for millioner af dollars i formueskabelse. Opbygning af formue gennem kapitalvurdering og lejestigning er en stærk kombination.
Disse afskrivninger reducerer din skattepligt på andre indtægtskilder. ... Men hvis du har brug for en ejendom med faktisk indkomst, kan det være bedre, hvis du betaler af pantet. Lad os for eksempel sige, at du har et pant på $ 100.000 på lejeboligen. Ved at betale det, har du en faktisk kontantindkomst på $ 800 pr. Måned.
Investering i udlejningsejendomme er en fantastisk måde at opbygge velstand på, men det er stadig relativt langsomt. I stedet skal du starte, skalere og sælge en virksomhed for at skabe grundlæggende velstand. Denne forretning kan være fast ejendomsrelateret. Bare benyt din nuværende rigdom af viden og kom i gang.
De fleste ejendomseksperter er enige om, at alt over 8% er et godt investeringsafkast, men det er bedst at sigte mod over 10% eller 12%. Ejendomsinvestorer kan finde de bedste investeringsejendomme med høj kontant kontantafkast i deres valgte by ved hjælp af Mashvisors Property Finder!
Din nye udlejningsejendom vil værdsætte i 2020 og derefter
Mens prisvæksten har bremset nogle på forskellige ejendomsmarkeder, vil investeringsejendomme stadig fortsætte med at stige i værdi. Zillow sætter den gennemsnitlige ejendomsvurderingsgrad for ejendom på det amerikanske boligmarked 2020 til 2.8%.
Den vigtigste måde, hvorpå en lejebolig kan tjene penge, er gennem pengestrøm. Kort sagt, dette er forskellen mellem den opkrævede husleje og alle driftsudgifter. Lad os for eksempel sige, at du køber et hus til $ 200.000 og lejer det til $ 1.500 pr. Måned.
Overalt mellem 5-8% er et godt lejeudbytte. Træk dit lejeudbytte ved at dividere din årlige lejeindtægt med din samlede investering - eller brug en renteberegner.
Endnu ingen kommentarer