Generelt gør mindst $ 100 i fortjeneste pr. Udlejningsejendom det værd at gøre. Men selvfølgelig er mere overskud generelt bedre i erhvervslivet! Hvis du overvejer at købe en lejebolig og ønsker at beregne potentiel fortjeneste, er der nogle trin til at tage for at få fat i det.
Generelt er den gennemsnitlige rente på investeringen noget over 15%. Når man beregner afkastet på en lejeejendom ved hjælp af beregningen af loftet, er mange ejendomseksperter enige om, at en god ROI normalt er omkring 10%, og en stor er 12% eller mere.
Udlejningsejendomme er gode, fordi du kan låne bankens eller andres penge for at øge det potentielle afkast. Dette er kendt som gearing. Med andre ord behøver du ikke at have 100 procent af en ejendoms købspris ved hånden for at kunne købe den.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
Disse afskrivninger reducerer din skattepligt på andre indtægtskilder. ... Men hvis du har brug for en ejendom med faktisk indkomst, kan det være bedre, hvis du betaler af pantet. Lad os for eksempel sige, at du har et pant på $ 100.000 på lejeboligen. Ved at betale det, har du en faktisk kontantindkomst på $ 800 pr. Måned.
Investering i udlejningsejendomme er en fantastisk måde at opbygge velstand på, men det er stadig relativt langsomt. I stedet skal du starte, skalere og sælge en virksomhed for at skabe grundlæggende velstand. Denne forretning kan være fast ejendomsrelateret. Bare benyt din nuværende rigdom af viden og kom i gang.
2% -reglen er en investeringsstrategi, hvor en investor ikke risikerer mere end 2% af deres disponible kapital på en enkelt handel. For at anvende 2% -reglen skal en investor først bestemme deres disponible kapital under hensyntagen til fremtidige gebyrer eller provisioner, der måtte opstå som følge af handel.
For eksempel, hvis ejendommene på dit marked koster $ 100.000, og hvis du planlægger at eje dem gratis og klare, skal du bruge 10 udlejningsejendomme. Men hvis du planlægger at have 50% gearing, og ejendommene koster $ 100.000, skal du eje 20 huslejer.
Investeringsafkast (ROI) måler, hvor mange penge eller fortjeneste der foretages på en investering i procent af omkostningen ved denne investering. For at beregne den procentvise ROI for et kontant køb skal du tage nettofortjenesten eller nettovinsten på investeringen og dividere den med de oprindelige omkostninger.
Når du beslutter at leje din ejendom ud, skal du sandsynligvis underrette din realkreditudbyder. Det er meget muligt, at din långiver kræver visse oplysninger eller handlinger, før de underskriver dine lejeplaner.
Dette hjælper dig med at beregne ejendomens potentiale for investeringsafkast. Cap-satsen findes ved at dividere ejendomens nettodriftsudgifter med dens købspris. Du kan finde loftraten ved at gøre følgende: Find din bruttoindkomst ved at tage den gennemsnitlige månedlige leje for din ejendom og gang den med 11.5.
1. Salgspris og kapitalgevinster. Hvis du ikke er tilfreds med din nuværende boligværdi, kan udlejning af huset give nogle indtægter, mens du venter på, at din boligværdi stiger. ... Når du har lejet huset ud i mere end tre år, kan du ikke længere gøre krav på det som din primære bopæl.
Endnu ingen kommentarer