Hvis du ikke er tilfreds med din nuværende boligværdi, kan udlejning af huset give nogle indtægter, mens du venter på, at din boligværdi stiger. ... Når du sælger et hjem, der ikke er din primære bopæl, skal du betale kapitalgevinstskat på ethvert overskud, der varierer fra 0% til 20% afhængigt af din skatteklasse.
Ja, det at sælge dit hus kan udslette denne gældskamp, men hvis du ikke korrigerer dine udgifter og planlægningsvaner, er du nødt til at ende i samme situation et år eller to længere nede, kun næste gang uden nogen boligaktiver for at få dig ud af det.
Kan du leje dit hjem tilstrækkeligt til at dække pant og udgifter? Hvis du kan, kan det være en smart måde at hjælpe med at finansiere din pension på at holde dit hus. Hver måned betaler dine lejere husleje. Du betaler sandsynligvis ikke skat af denne indkomst, hvis du har nok udgifter til at udligne det (som pant i renter og reparationsomkostninger).
At leje eller sælge: Det hele kommer ned på tal
”Når du beslutter, om du vil sælge eller leje, skal du starte med, hvad dine mål er, hvad du vil gøre med provenuet, hvis de sælges, og hvad du vil gøre for at styre huset, hvis du lejer, og fortsæt derefter i overensstemmelse hermed,” foreslår Kurzner.
Men relativt set kan 2020 være det bedste tidspunkt at markedsføre dit hus. Især hvis du er ved hegnet om at sælge i år eller næste år, kan det være bedre at sælge i et miljø, der er mere forudsigeligt, snarere end at vente på, at tiden går, og omstændighederne ændrer sig.
Når du beslutter at leje din ejendom ud, skal du sandsynligvis underrette din realkreditudbyder. Det er meget muligt, at din långiver kræver visse oplysninger eller handlinger, før de underskriver dine lejeplaner.
Hvis du overvejer at markedsføre dit hjem, undrer du dig måske over, om det at sælge dit hus påvirker din kredit score. Det enkle svar er ja. ... For eksempel vil salg af hus ikke ophæve betalingshistorikken i forbindelse med dets pant, selvom flytningen kan påvirke din evne til at betale anden gæld ned.
At sælge og leje betyder, at du ikke længere ejer et værdsættende aktiv. Når du betaler et pant, investerer du størstedelen af dine månedlige boligomkostninger i et aktiv, du ejer. ... Hvis du sælger uden at investere i en anden ejendom, mister du dit bedste aktiv i tilfælde af en nødsituation.
Brug vores liste over 19 ting, du kan sælge for at komme ud af gæld til lønningsdagslån for at hjælpe!
Regler for udlån, når du lejer dit hjem ud for at købe et andet
De skal være sikre på, at du kan håndtere to hjem, især hvis du ikke har udlejerfaring. ... Du skal anmode om Fannie Mae fra 1007, som er en ensartet lejeplan, der kan sammenlignes med en familie. Det er som en vurdering, men for lejeindtægter i stedet for boligværdi.
Den gennemsnitlige boligpris i Californien forventes at stige op til 1.3 procent til $ 648.760 i 2021 efter en forventet 8.1 procent stigning til $ 640.330 i 2020 fra $ 592.450 i 2019. Medianpriserne for eksisterende huse, der udgør to tredjedele af markedet, vil stige beskedent 1.3% næste år og rammer $ 648.760.
Normalt citerer investorer en gennemsnitlig opnåelig leje på omkring $ 100 for hver $ 100.000 i værdi på en ejendom. For eksempel på en ejendom på $ 500.000 ville du have ret til at forvente $ 500 pr. Uge i leje som udgangspunkt for yderligere analyse.
Endnu ingen kommentarer