Vær opmærksom på din gældsgrad. ... Långivere foretrækker, at dit forhold er under 40 procent. Derfor, hvis dit forhold er over 40 procent, bør du overveje at betale mere gæld, før du køber et hjem; et højt forhold ser ikke godt ud for långivere, og din økonomi kunne sandsynligvis ikke klare den ekstra belastning.
Du kan købe et hus, mens du er i gæld. ... Din gæld-til-indkomst-forhold betyder meget for långivere. Kort sagt, dit DTI-forhold er en måling, der sammenligner din gæld med din indkomst og bestemmer, hvor meget du virkelig har råd til i pantbetalinger. De fleste långivere godkender ikke et pant, hvis dit DTI-forhold overstiger 43%.
Faktisk vil afbetaling af gæld øge det beløb, du er berettiget til, med cirka tre gange mere end blot at spare pengene til en udbetaling. Generelt giver det således mest mening at nedbetale eksisterende gæld, hvis du vil maksimere dit lånebeløb.
En gældsprocent på 45% er omtrent det højeste forhold, du kan have, og er stadig kvalificeret til et pant. Baseret på din gældskvote kan du nu bestemme, hvilken form for pant der er bedst for dig. FHA-lån kræver normalt, at din gældskvote er 45 procent eller derunder.
Realkreditudbydere gennemgår dine kontoudtog og skattedokumenter for at få en idé om, hvor mange penge der kommer ind - og går ud - hver måned. Og hvis din gæld-til-indkomst-ratio ser godt ud, kan du muligvis købe et hjem med kreditkortgæld og en lav kredit score.
Der er en række måder, som regeringen kan hjælpe dig med at købe et hus på. Måske er den mest direkte måde at få hjælp på ved at ansøge om udbetalingsassistance - hvilket er et tilskud eller et lavrentelån til at hjælpe dig med at foretage en udbetaling. Du kan også købe et hus ved hjælp af et statsligt bakket pant som FHA eller USDA.
Hver långiver har sin egen DTI-grænse, men de fleste tillader ikke mere end 43%. Din månedlige pantudbetaling kræves for at passe inden for dette forhold. Hvis du har overdreven kreditkortgæld, begrænser du, hvor meget du kan bruge på et hus, uanset hvor meget du tjener.
Det mest typiske reservekrav er to måneder. Det betyder, at du skal have tilstrækkelige reserver til at dække dine første to måneders pantlån. Så hvis din hovedstol, renter, skatter og forsikring (PITI) kommer til $ 1.500 pr. Måned, er reservekravet $ 3.000.
Generelt er det en god ide at betale fuldt ud din kreditkortgæld, før du ansøger om et fast ejendomslån. ... Dette skyldes noget, der er kendt som din gæld-til-indkomst-forhold (D.T.jeg.), som er en af de mange faktorer, som långivere gennemgår, inden de godkender et pant.
Selvom du har en score, der er over kravet, men stadig lav, kan du have hårdere lånevilkår og højere renter, fordi du er en mere risikofyldt låntager end en person med en høj kredit score. Hvis du har en lav kredit score på grund af din gæld, kan du prioritere at betale din gæld ned, før du sparer til et hjem.
Eksempel. Tag en boligkøber, der tjener $ 40.000 om året. Det maksimale beløb for månedlige pantrelaterede betalinger ved 28% af bruttoindkomsten er $ 933. ($ 40.000 gange 0.28 svarer til $ 11.200 og $ 11.200 divideret med 12 måneder svarer til $ 933.33.)
Långivere er afhængige af to gæld-til-indkomst-forhold, dine front-end og back-end-forhold, for at bestemme, hvor meget af et realkreditlån du har råd til. Långivere ønsker, at din samlede månedlige pantlån, en betaling, der inkluderer din hovedstol, renter og skatter, generelt ikke svarer til mere end 28 procent af din månedlige bruttoindkomst.
Dette er nogle eksempler på betalinger inkluderet i gæld til indkomst:
Endnu ingen kommentarer