At købe en lejebolig med kontanter giver dig flere fordele, som en låntager aldrig vil have. ... Uden at skulle behandle finansiering sker lukning meget hurtigere, og din frie pengestrøm er meget større, når du ikke behøver at betale et pant eller renter.
Ved at betale kontant for en investeringsejendom er du mere beskyttet mod ting som ledige stillinger og markedsnedgang. Uden pant vil dine løbende out-of-pocket-udgifter trods alt være meget lavere, end de ellers ville være. Låneprocessen kan være stressende og kompleks.
Du mister likviditeten på din ejendom: At købe en ejendom direkte betyder, at du mister likviditeten på aktiver i din ejendom. ... Du mister din økonomiske gearing: Hvis du har lånt penge til at købe en ejendom, vil det potentielle afkast på ejendommen være meget højere, forudsat at ejendommen stiger i værdi.
Her er fire måder at finansiere din næste udlejningsejendom på.
Der er mere sikkerhed
En kontant køber vil eje ejendommen direkte og behøver derfor ikke bekymre sig om, at deres hjem kan overtages, hvis de vanskeligt kommer ind i økonomiske, hvilket efterlod dem ude af stand til at imødekomme deres pantbetalinger.
Hvad er et godt kontant kontant afkast for en udlejningsejendom? Der er ingen specifik tommelfingerregel for dem, der undrer sig over, hvad der udgør en god afkastprocent. Der ser ud til at være enighed blandt investorerne om, at et forventet kontant afkast på mellem 8 og 12 procent indikerer en værdifuld investering.
Ejendommen skal generere mindst 15% ROI, kontant på kontanter. Det betyder, at lejen minus gælden (hvis pantsat) og udgifter skal være lig med 15% eller mere. For eksempel skulle en udbetaling på $ 20.000 mindst have en årlig pengestrøm på $ 3.000.
Endnu ingen kommentarer