5 skattefordele ved at blive udlejer
Fradrag af renter og ejendomsskatter
Uanset hvilken form for ejendomsvirksomhed du er i, kan du trække alle de renter og ejendomsskatter, der betales på dine investeringsejendomme, ligesom du gør for din personlige bopæl. Långiveren sender dig en formular 1098 med renter, der er betalt.
Hvilke fradrag for lejeejendomme kan du gøre krav på?
Når du sælger en investeringsejendom, er din nettofortjening underlagt kapitalgevinstskat. Hvis du ejede ejendommen i over et år, betaler du de lavere langsigtede skattesatser for kapitalgevinster, og hvis du ejede den i et år eller derunder, beskattes dit overskud som almindelig indkomst.
Den største skattefordel ved at eje et hus er, at de imputerede lejeindtægter, som boligejere modtager, ikke beskattes. ... Det er en form for indkomst, der ikke beskattes. Husejere kan trække både pantrenter og ejendomsskatbetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale indkomstskat, hvis de specificerer deres fradrag.
Udlejningsejendomme er gode, fordi du kan låne bankens eller andres penge for at øge det potentielle afkast. Dette er kendt som gearing. ... Udlejningsejendomme giver mig mulighed for at købe store ejendomme for langt mindre kontanter, end jeg måske har brug for for at købe aktier eller andre investeringer.
Disse afskrivninger reducerer din skattepligt på andre indtægtskilder. ... Men hvis du har brug for en ejendom med faktisk indkomst, kan det være bedre, hvis du betaler af pantet. Lad os for eksempel sige, at du har et pant på $ 100.000 på lejeboligen. Ved at betale det, har du en faktisk kontantindkomst på $ 800 pr. Måned.
Disse låneomkostninger kan ofte kræves for investeringsejendomme med skattefradrag til rådighed for ting som f.eks. Gebyrer for kreditinstitutter, kontostyringsgebyrer, pantforsikringsgebyrer, pantregistrering, pantmæglergebyrer og stempelafgift på lånet (ikke ejendommen).
Af en eller anden grund bedst kendt af skattemyndighederne er boliginvesteringsejendom specificeret til at blive slidt i 27.5 år. Så selvom du ikke kan trække de fulde omkostninger ved bygningen i det år, hvor du købte den, kan du trække en del af købsomkostningerne hvert år over 27 år.5 år.
6 ting, du kan hævde for at maksimere dine skattebesparelser
Reparation mod forbedring
Ifølge IRS-publikation 527 er enhver udgift, der øger kapaciteten, styrken eller kvaliteten af din ejendom, en forbedring. Nyt væg-til-væg tæpper falder ind under denne kategori. Det er sandsynligvis en fradragsberettiget reparation at udskifte et enkelt tæppe, der overskrider dets brugstid.
Fix og vedligehold
En anden måde at spare skat på er at bruge på reparationer & vedligeholdelse - ikke aktiver eller større opgraderinger, kun almindelig vedligeholdelse af slid. Den måde, dette fungerer på, er, at du har et overskud på $ 3.000 fra din leje for året - skatten på dette kan være op til $ 1.000, som du skal betale til IRD.
Endnu ingen kommentarer