USDA Lånberettigelse
Kvalifikation er lettere end for mange andre lånetyper, da lånet ikke kræver forskud eller høj kredit score. Boligkøbere skal sørge for, at de ser på boliger inden for USDA-berettigede geografiske områder, fordi ejendommens placering er den vigtigste faktor for denne lånetype.
Sådan finder du et USDA-godkendt hjem. Processen med at identificere en kvalificeret ejendom er hurtig og nem. Besøg webstedet USDA Indkomst og Ejendomsberettigelse, vælg det program, du er interesseret i, og skriv bare en hvilken som helst adresse for at se, om det kvalificerer.
Indkomst- og gældsproblemer.
Ting som ikke-kontrollerbar indkomst, ikke-afsløret gæld eller endda bare at have for meget husstandsindkomst til dit område kan få et lån til at blive nægtet. Tal med en USDA-lånespecialist for at få en klar fornemmelse af din indkomst og gældssituation og hvad der kan være muligt.
Långiveren udsteder en forhåndsgodkendelse (3 dage til 1 uge) Du finder et hjem i et USDA-berettiget geografisk område (timing afhænger af hjemmemarkedet) Långiveren kontrollerer vurderingen og andre nødvendige ting (1 uge) Långiveren sender filen til din stats USDA-kontor til godkendelse (1 dag)
USDA tillader ikke indkomstgenererende strukturer eller puljer, og jorden kan ikke være indtægtsgenererende eller mere end 30 procent værd over boligens værdi. Brønde og septiske systemer skal være mindst 100 meter fra hjemmet. Lokal zoneinddeling og overholdelse af kode.
Når lånefilen er fuldstændig godkendt og underskrevet af USDA, sendes filen tilbage til långiveren med den endelige låneforpligtelse. Boligkøberne lukker normalt ca. 3 dage senere afhængigt af ejendommens tilstand. Hele processen fra købekontrakt til lukning tager cirka 4-5 uger at gennemføre.
USDA-berettigelse til en husstand med 1-4 medlemmer kræver, at den årlige husstandsindkomst ikke overstiger $ 86.850 i de fleste områder af landet, men op til $ 212.550 for visse højomkostningsområder og en årlig husstandsindkomst for en husstand med 5-8 medlemmer, der ikke overstiger $ 114.650 for de fleste områder, men op til $ 280.550 på dyre steder.
USDA kræver, at hjemmet skal være strukturelt sundt, funktionelt tilstrækkeligt og i god reparation. For at verificere, at hjemmet er i god stand, vil en kvalificeret takstmann inspicere og attestere, at hjemmet opfylder de gældende minimumskrav til ejendom, der er beskrevet i HUDs håndbog om eneboliger.
Ulemper ved USDA Rural Development Loan
Nuværende USDA-garantitider er de samme som for andre lånepakker, og midler er tilgængelige nu. Det eneste problem - og ordet "landbrug" i navnet skal give en anelse - er, at ejendommen skal være i landdistrikter.
Det begynder med din oprindelige ansøgning og fortsætter, indtil du lukker lånet, hvilket kan finde sted flere uger eller endda måneder senere. I mange tilfælde godkender långiveren ikke formelt pantet et par dage før lukning finder sted, og det er muligt at modtage en afslag i sidste øjeblik.
USDA maksimale lånebeløb
USDA har ikke sat et maksimalt lånebeløb, men $ 510.400 synes at være enighed for de fleste långivere. Dit maksimale kvalificerende lånebeløb bestemmes af dit DTI-forhold. USDA har indstillet 29/41% som den maksimale DTI, men tillader ofte op til 47% med en GUS-automatisk godkendelse og en FICO-score over 680.
Endnu ingen kommentarer