Lukningsomkostninger henviser til de gebyrer og gebyrer, der betales, når et huskøb er afsluttet. ... Typisk inkluderer købers omkostninger pantforsikring, husejerforsikring, vurderingsgebyrer og ejendomsskatter, mens sælgeren dækker ejendomsoverførselsgebyrer og betaler en provision til deres ejendomsmægler.
Her er vores guide til, hvordan du reducerer lukkeomkostninger:
Inkluderer afslutningsomkostninger en udbetaling? Nej, dine lukningsomkostninger inkluderer ikke forskud. Men nogle långivere vil kombinere alle de midler, der kræves ved lukningen, og kalder det "kontant forfalder ved lukning", som bundter lukkeomkostninger og udbetalingsbeløbet - eksklusive de alvorlige penge.
De samlede lukkeomkostninger for at købe et $ 300.000 hjem kan koste alt fra ca. $ 6.000 til $ 12.000 eller endnu mere. Midlerne kan typisk ikke lånes, fordi det hæver købers låneforhold til et punkt, hvor de måske ikke længere er kvalificerede.
En af de mest almindelige måder at betale for lukkeomkostninger er at ansøge om tilskud til en HUD-godkendt stat eller et lokalt boligbureau eller en kommission. Disse agenturer afsætter et bestemt beløb til at lukke omkostningstilskud til låntagere med lav til moderat indkomst.
Hvis du sparer $ 100 pr. Måned, tager det 40 måneder - mere end 3 år - at dække dine lukkeomkostninger. Så en refinansiering kan være det værd, hvis du planlægger at blive i hjemmet i 4 år eller mere. Men hvis ikke, vil refinansiering sandsynligvis koste dig mere, end du ville spare. ... Forhandle med din långiver om refinansiering uden omkostninger.
Hvis sælgeren ikke kan bringe penge til lukningstabellen. ... Hvis sælgeren ikke har nok penge til at betale, kan dette gå ind på købers ansvar eller opsigelse af hele aftalen. Hvis sælgeren har visse ubetalte panterettigheder, skal disse tages hånd om første, og lukkeomkostninger kan omfatte det.
”De inkluderer advokatgebyrer, titelgebyrer, undersøgelsesgebyrer, overførselsgebyrer og overførselsskatter. De inkluderer også gebyrer for oprindelseslån, vurderingsgebyrer, dokumentforberedelsesgebyrer og titelforsikring, ”siger han. ... Lukningsomkostninger forfalder, når du underskriver dine endelige lånedokumenter.
Strategier til at reducere lukkeomkostninger
Omfatter lukkeomkostninger ejendomsgebyrer? Ja, typisk inkluderer lukkeomkostninger for sælgeren ejendomsgebyrer. Forfalder lukningsomkostninger og ejendomsgebyrer på samme tid? Ja, lukkeomkostninger og ejendomsgebyrer forfalder ved lukning, men de betales typisk af både sælger og køber.
Lukningsomkostninger omfatter en række udgifter, der er højere end din ejendoms købspris, såsom advokatgebyrer, en titelsøgning, offentlige behandlingsgebyrer, titelforsikring, långiverudgifter og forudbetalinger for skat og husejereforsikring.
Hvis du specificerer dine skatter, kan du normalt trække dine lukkeomkostninger i det år, du lukkede i dit hjem. Hvis du lukkede dit hjem i 2020, kan du trække disse omkostninger på din 2020-skat. Det beløb, du har betalt, skal vises tydeligt og specificeres på dit lånes afsluttende offentliggørelse eller afregningsopgørelse.
De fleste långivere giver dig mulighed for at rulle lukkeomkostninger ind i dit pant, når du refinansierer. ... Når du køber et hjem, har du typisk ikke mulighed for at finansiere de lukkede omkostninger. Lukkeomkostninger skal betales af køber eller sælger (som sælgerkoncession).
Endnu ingen kommentarer