En 1031-udveksling får sit navn fra afsnit 1031 i U.S. Intern indtægtskode, som giver dig mulighed for at undgå at betale kapitalgevinstskat, når du sælger en investeringsejendom og geninvestere provenuet fra salget inden for bestemte tidsfrister i en ejendom eller ejendomme af samme art og med samme eller større værdi.
I fast ejendom er en 1031-udveksling et bytte af en investeringsejendom til en anden, der gør det muligt at udskyde kapitalgevinstskat. ... En udveksling kan kun foretages med lignende slags ejendomme, og IRS-regler begrænser brugen med ferieejendomme. Der er også skatteimplikationer og tidsrammer, der kan være problematiske.
Følgende er eksempler på kvalificerende ejendomme, der kan udveksles: Rå jord eller landbrugsjord til forbedret fast ejendom. Olie & gas royalties for en ranch. Gebyr simpel interesse i fast ejendom for en 30-årig lejekontrakt eller en lejer-i-fælles interesse i fast ejendom.
En 1031 Exchange giver dig mulighed for at forsinke betalingen af din skat. Det eliminerer ikke din kapitalgevinstskat. Kun hvis du aldrig sælger din 1031 udvekslede ejendom eller fortsætter med at udveksle en 1031-bytte, pådrager du dig aldrig skattepligt. ... Medianbesiddelsesperioden for ejendom i Amerika er mellem 7 - 8 år.
Hvis en ejendom er erhvervet gennem en 1031-børs og senere omdannes til en primærbolig, er det nødvendigt at have ejendommen i mindst fem år, ellers vil salget være fuldt skattepligtigt.
JA, det er muligt at forbedre ejendommen, der allerede er ejet af en 1031-børs! En forbedringsudveksling betyder bare, at vi vil købe noget og bygge videre på det ..
Du kan skylde kapitalgevinstskat ud over potentiel afskrivning på overskuddet fra dit lejesalg. ... En strategi for at betale mindre skat er at flytte tilbage til din leje og bruge ejendommen som en primærbolig, inden du sælger.
Det korte svar. De direkte omkostninger for dig i en 1031-udveksling kommer typisk i form af et gebyr, der betales til din QI. QI-gebyrer varierer, men de fleste rapporter indikerer, at en typisk udskudt 1031-udveksling koster mellem $ 600 og $ 1.200.
Når du gennemfører en 1031-udveksling, reducerer det overskud, du opnår, omkostningsgrundlaget for den nyerhvervede ejendom. Det betyder, at den udskudte kapitalgevinstskat på den ejendom, du sælger, forfalder, når erstatningsejendommen sælges. Medmindre du gennemfører en anden 1031-bytte ved dette salg.
En anden grund til, at nogen ikke vil foretage en 1031-bytte, er hvis de har et tab, da der ikke er nogen kapitalgevinster at betale skat på. Eller hvis nogen er i den almindelige indkomstskatgruppe på 10% eller 12%, behøver de ikke foretage en 1031-udveksling, fordi de i så fald vil blive beskattet med 0% på kapitalgevinster.
IRS-statutten kræver, at du bruger en kvalificeret formidler (QI) til at udføre din 1031-udveksling. Selv om det er muligt for en advokat at levere denne service, behøver det ikke at være en advokat, og det kan ikke være en advokat, du har brugt til andre forhold.
For at foretage en 1031-udveksling skal du først identificere, hvilke ejendom (e) du vil investere pengene i. Det kan dog være meget udfordrende at finde “lignende slags” udskiftningsegenskaber, der passer til regningen, især inden for tidsbegrænsningerne på 1031 udvekslinger.
Kan du foretage en 1031-udveksling efter lukning? Brugen af ophævelse har længe været anerkendt i loven generelt i forbindelse med transaktioner, der ikke er relateret til 1031-udvekslinger. Internal Revenue Service (“IRS”) har imidlertid tilladt brugen af ophævelse til at rette op på et problem med en udvekslingstransaktion.
Endnu ingen kommentarer