Et byggelån giver en ny ejer de penge, de har brug for til at bygge et hjem. I modsætning til et standardlån varer løbetiden på et byggelån kun i den tid, det tager at bygge huset - normalt et år eller derunder. Når konstruktionen er afsluttet, skifter du til et pant.
Hvad er den påkrævede udbetaling for et byggelån? Der kræves typisk 20% til 30% forskud til nybygning, men nogle renoveringslånsprogrammer muligvis muligvis mindre. For eksempel tillader FHA 203 (k) -programmet nedbetalinger så lave som 3.5%.
Et boliglån til ejendom under opførelse udbetales normalt i trancher. Du vil benytte dele af lånet, når og når bygherren kræver betaling. Nogle långivere opkræver kun EMI'erne af det udbetalte beløb. Derfor forbliver de månedlige rater meget lavere.
For byggelån skal du have mindst 5% depositum1 af ejendomens forventede værdi (Långiverens pantforsikring gælder).
Private långivere kan tilbyde byggelån til kvalificerede låntagere med et krav på 5 til 10 procent forskud. Statsstøttede lån er tilgængelige med så lidt som nul. Williamson siger, at FHA-, VA- og USDA-programmerne alle tilbyder engangslukning af byggelån.
Moralez og Thomas siger, at det er sværere at blive godkendt til et byggelån end til et typisk købslån. Det skyldes, at banken tager ekstra risiko i byggefasen, da der ikke er et aktiv til at sikre pantet. Typiske udbetalinger er omkring 20%.
De bedste långivere til byggeri i 2021
De betalte renter kan kun kræves trukket, når ejendommen er klar til besiddelse. Eventuelle renter betalt før besiddelse er fradragsberettigede i fem rater, der begynder med det år, hvor byggeriet blev afsluttet underlagt et loft på Rs 2 lakh, hvis ejendommen er selvstændig.
Da RBI tillader banker at tillade moratoriefaciliteten, kan enkeltpersoner, der skal betale EMI'er, sætte det på vent i seks måneder mellem 1. marts 2020 og 31. august 2020. De kan lægge deres likvide penge i veje, der skal behandles med det samme.
Hvis du vælger 'EMI under opførelse', begynder du at betale EMI fra begyndelsen af byggeriet, men dit rentebeløb beregnes ud fra det beløb, der udbetales til bygherren, og resten af beløbet tælles med i hovedstolen.
Byggelån betragtes som en højere risiko. Du har brug for stærk kredit og en forskud på 20% til 25%. ... Hvis du allerede ejer jorden, kan du bruge den som egenkapital til dit byggelån. Din långiver vil også kontrollere kredit og legitimationsoplysninger fra din bygherre.
Hvor lang tid tager godkendelsesprocessen? Forbered dig på, at boliglånsprocessen tager et par uger længere end en standardpantegodkendelse (7-10 dage) muligvis, gebyrer til planerne, specifikationerne og kontrakterne, der skal gennemgås, før den kan godkendes.
Så for eksempel, hvis hjemmet vurderes at være værd $ 500.000, låner de dig $ 500.000 x (80% som et eksempel) = $ 400.000. Forskuddet vil være dine konstruktionsomkostninger minus værdien af dit lån. Så hvis konstruktionen er citeret til at koste $ 500.000, vil din udbetaling være $ 500.000 - $ 400.000 = $ 100.000.
Endnu ingen kommentarer