I mange tilfælde er den bedste mulighed simpelthen ikke at gøre noget. Eller rettere, at fortsætte med at foretage dine månedlige pantbetalinger og lade problemet løse sig selv. Fordi i de fleste tilfælde vil din egenkapital komme tilbage. For hver månedlige betaling, du foretager, betaler du din lånesaldo ned.
Nogle up-down realkreditløsninger
Denne situation kan opstå, når ejendomsværdier falder. I et undervandslån kan boligejer muligvis ikke have nogen egenkapital til rådighed for kredit. Et undervands pant kan potentielt forhindre en låntager i at genfinansiere eller sælge huset, medmindre de har kontanter til at betale tabet ud af lommen.
Når værdien af en ejendom falder under den udestående saldo på pantet, kaldes den negativ egenkapital. Det betyder, at du skylder mere på dit hjem, end det er værd. Dette er også kendt som at være under vandet eller på hovedet på dit pant.
Et op og ned lån er en lånesaldo, der overstiger markedsværdien af din bil eller dit hjem. Med andre ord skylder du mere, end du ejer. Dette sker ofte, når noget, du køber med gæld, mister værdi hurtigere, end du betaler ned lånesaldoen.
Når du skylder flere penge på dit pant, end dit hjem er værd, anses dit pant for at være under vandet. Ingen boligejer ønsker at være under vandet. Det kan være svært, hvis ikke umuligt, at tjene overskud, når du prøver at sælge et undervandshus.
Hvis du har råd til de månedlige pantbetalinger og ikke vil flytte, har det muligvis ikke øjeblikkelig virkning at være på hovedet. Det vil dog tage længere tid at opbygge egenkapital i dit hjem, hvilket vil påvirke din evne til at refinansiere eller sælge dit hjem og få overskud.
Du kan ikke refinansiere dit lån, hvis du er under vandet. De fleste långivere har brug for, at du har egenkapital i din ejendom, før du refinansierer.
Sådan sælges et hus, der er under vandet: Navigering mellem dine muligheder
Leje dit hjem ud, hvis du er i negativ egenkapital
Dette vil betyde, at du beholder det eksisterende pant, selvom du sandsynligvis bliver nødt til at betale en højere rente.
Hvis du sælger en ejendom med negativ egenkapital, skal du diskutere salget med din realkreditudbyder, da du ikke kan sælge ejendommen til en lavere pris end de penge, du skylder den, medmindre du har en mekanisme til at betale pengene tilbage.
”Jeg ville have noget, der var ikonisk, der kunne passe ind i et standardbillede til miniaturebillede til sociale netværk. Jeg tænkte bare på et almindeligt hus og besluttede derefter at vende det på hovedet. Halvdelen, fordi den ser cool ud, og halvdelen næsten humoristisk.
Endnu ingen kommentarer