10 trin til køb af REO-ejendomme
Bankejede boliger --- aka tvangsauktioner kan være en hel del, men at købe en er ikke uden risiko, så sørg for at vide, hvad du går ind i. Bankejede boliger oversvømmer stadig vores lands ejendomsmarked. For købere, der kan håndtere risiko, er nogle utrolige tilbud. ... Bankejede huse kan tage lang tid at lukke.
Banker er villige til at forhandle tvangsauktioner, fordi de mister penge på ejendommen, når den sidder ledig. ... Banker kan forhandle direkte med købere uden hjælp fra en ejendomsmægler. Fordi de ejer ejendommen, kan bankerne fastsætte prisen for den værdi, de finder acceptabel.
Når ejendomsejers misligholdelse af deres pantbetalinger indleder långivere tvangsafviklingsprocedurer for at få deres investering tilbage. I fasen for udelukkelse kan ejendomsejere stadig have en mulighed for at ajourføre deres konto for at bevare ejerskabet, selv efter at meddelelsen om misligholdelse er arkiveret.
Køb en billig afskærmning på en privat online-auktion
Et privat auktionshus giver dig ofte mulighed for at få finansiering til at købe en billig afskærmning. 3 Du kan også medbringe en købers agent til at repræsentere dig. Nogle auktionsfirmaer giver dig mulighed for at inspicere tvangsauktioner inden bud.
Afskærmede ejendomme, der ikke sælges på den offentlige auktion, overtages og bliver bankejet. Bankerne er motiverede til at sælge disse ejendomme til den bedst mulige pris for at inddrive så meget af gælden, som de kan. Bankejede ejendomme, også kaldet REO'er eller ejendomsejede, har gennemført afskærmningsprocessen.
Ulemper ved at købe et afskærmet hjem
Øgede vedligeholdelsesproblemer: Husejere har intet incitament til at opretholde boligens tilstand, når de ved, at de mister deres ejendom til afskærmning. Hvis noget går i stykker, bruger husejeren ikke penge på at ordne det, og problemet kan blive værre over tid.
Banker forsøger at sælge afskærmede boliger så hurtigt som muligt. Således satte de dem på ejendomsmarkedet til salg under markedsværdien! En anden grund til, at afskærmede huse er billige investeringsejendomme, er, at de normalt er i en nødlidende situation, hvilket sænker deres markedsværdi på ejendomsmarkedet.
Generelt har den udelukkede låntager ret til de ekstra penge; men hvis der er juniorpanterettigheder på hjemmet, som et andet pant eller HELOC, eller hvis en kreditor har registreret en domstolsret på ejendommen, får disse parter den første knæk på midlerne.
Mest sandsynligt vil de svare inden for 3 til 5 hverdage. Ved nogle lejligheder vil de svare om 24 timer. Vi har ingen kontrol over bankens beslutningsproces. Nogle banker ser ikke på tilbud, før ejendommen har været på markedet i 5 til 10 dage eller endda 20 dage, før de gennemgår et tilbud.
Du bør sandsynligvis afgive dit oprindelige bud til en pris, der er mindst 20% under den nuværende markedspris - måske endnu mere, hvis den ejendom, du byder på, ligger i et område med høj forekomst af tvangsauktioner. Hvis du kan betale for ejendommen og alle nødvendige renoveringer kontant, er du i en misundelsesværdig position.
Med short sales eller bankejede (også kaldet ejendomsejede eller REO) ejendomme kan du finansiere købet med et pant. Faktisk er det almindeligt at gøre det. Wells Fargo siger, at ca. 60% af de afskærmede boliger købes med finansiering. ... Det er ved afskærmningsauktioner, at betaling kontant normalt er reglen.
Endnu ingen kommentarer