En af de bedste grunde til at refinansiere er at sænke renten på dit eksisterende lån. Historisk er tommelfingerreglen, at refinansiering er en god idé, hvis du kan sænke din rente med mindst 2%. Imidlertid siger mange långivere, at 1% besparelse er nok af et incitament til at refinansiere.
Eksperter siger ofte, at refinansiering ikke er det værd, medmindre du sænker din rente med mindst 0.50 til 1 procent. Men det er måske ikke tilfældet for alle. ”Sig, at du refinansierer fra en justerbar rente til en 0.25 procent lavere fast rente. ... Et fald i kvartpoint kan også gavne en person med en stor lånt hovedstol.
Refinansiering af realkreditlån er ikke altid den bedste idé, selv når realkreditrenterne er lave, og venner og kolleger taler om, hvem der fik den laveste rente. Dette skyldes, at refinansiering af et pant kan være tidskrævende, dyrt ved lukning og vil resultere i, at långiveren trækker din kredit score.
Den største ulempe ved refinansiering er, at det koster penge. Hvad du laver er at tegne et nyt pant for at betale det gamle - så du bliver nødt til at betale de fleste af de samme lukningsomkostninger, som du gjorde, da du først købte huset, inklusive oprindelsesgebyrer, titelforsikring, ansøgningsgebyrer og afslutningsgebyrer.
Hvis du sparer $ 100 pr. Måned, tager det 40 måneder - mere end 3 år - at dække dine lukkeomkostninger. Så en refinansiering kan være det værd, hvis du planlægger at blive i hjemmet i 4 år eller mere. Men hvis ikke, vil refinansiering sandsynligvis koste dig mere, end du ville spare. ... Forhandle med din långiver om refinansiering uden omkostninger.
Optagelse af ny gæld får typisk din kredit score til at falde, men fordi refinansiering erstatter et eksisterende lån med et andet på omtrent det samme beløb, er dets indvirkning på din kredit score minimal.
Tendensen til realkreditrenter fortsatte med at falde, indtil renterne faldt til 3.31% i november 2012 - det laveste niveau i realkreditrentens historie.
Refinansiering nulstiller ikke tilbagebetalingstiden for dit lån, men det erstatter dit nuværende lån med et nyt lån. Du kan muligvis vælge mellem forskellige tilbud på dit nye lån afhængigt af dine mål, herunder en længere eller kortere tilbagebetalingstid.
Generelt er omkostningerne ved et pantpoint $ 1.000 for hver $ 100.000 af dit lån (eller 1% af dit samlede pantbeløb). Hvert punkt, du køber, sænker din APR med 0.25%. For eksempel, hvis din sats er 4%, og du køber et point, vil din APR-sats gå ned til 3.75% i lånets løbetid.
9 ting at vide, før du refinansierer dit pant
Hvis du ønsker at sænke din månedlige pantudbetaling, kan refinansiering med din nuværende långiver spare dig for besværet med at skifte finansinstitution, udfylde ekstra papirarbejde og lære et nyt betalingssystem.
Din servicer ønsker at refinansiere dit pant af to grunde: 1) at tjene penge; og 2) for at undgå, at du forlader deres serviceportefølje til en anden långiver. Nogle servicevirksomheder tilbyder lavere renter for at lokke deres eksisterende kunder til at refinansiere hos dem, ligesom du kunne forvente.
Endnu ingen kommentarer