70 procent reglen siger, at en investor skal betale 70 procent af ARV for en ejendom minus de nødvendige reparationer. ARV er den efter reparerede værdi og er, hvad et hjem er værd, efter at det er fuldstændig repareret.
Start med højre fod ved at undgå disse almindelige seks husvippefejl:
I en verden af private pengeudlån afhænger det mindste kontantbeløb, du har brug for for at vende et hus, virkelig af størrelsen på det lån, du leder efter, samt din indkomst. For vores mindste lån vil vi gerne se mellem $ 12.000 og $ 15.000 eller i det mindste adgang til det.
At købe et hus til meget mindre end dets markedsværdi, rehabilitere det og derefter hurtigt videresælge det ofte giver høje fortjenstmargener. Generelt skyder husfiskere til mindst 10 til 15 procent fortjenstmargener fra deres vendte ejendomme.
Nogle af negativerne ved at vende huse kan omfatte muligheden for at tabe penge, store mængder behov for kapital, meget tidskrævende, stress og angst, omkostninger til tid og muligheder, fysisk og manuel arbejdskraft og høje skatteregninger. ...
Som tidligere nævnt kan flipping tjene mange penge på relativt kort tid. Mens leje af en investeringsejendom normalt producerer mindre indkomst på forhånd, men genererer indkomst konsekvent over en lang periode.
Micro-flipping betyder at købe eller få ejendomme under kontrakt og vende dem til fortjeneste næsten øjeblikkeligt. Det er effektivt engrossalg online, der kan gøres fra din bærbare computer eller telefon, lige fra din hvilestol derhjemme. Næsten ligesom at handle med en aktie.
Så hvor lang tid tager det at vende et hus? Som en fuldtidshusflipper, der har gennemført mange flips gennem årene, har jeg opdaget, at det typisk tager mellem 4 og 6 måneder at gennemføre en flip fra køb til salg af ejendommen.
At dømme efter husets flipping viser, du ser på HGTV, ville du forvente, at et hus flip tager cirka 24 minutter at gennemføre.
Læs videre.
Det kan du absolut. Undersøg dit marked, kom med en flip-strategi (hvilken type hus du vil købe, hvordan du planlægger at finde denne ejendom, hvilket område du vil købe, hvordan du vil komme med finansiering), find den ejendom, der passer denne strategi, sikre finansieringen og lukke aftalen.
Sådan vendes et hus
Endnu ingen kommentarer