Hvor meget koster lukningen? Typisk betaler boligkøbere mellem ca. 2 og 5 procent af købsprisen på deres hjem i lukkende gebyrer. Så hvis dit hjem koster $ 150.000, kan du betale mellem $ 3.000 og $ 7.500 i lukkeomkostninger. I gennemsnit betaler købere ca. $ 3.700 i afslutningsgebyrer, ifølge en nylig undersøgelse.
Mange første gang købere undervurderer det beløb, de har brug for. Generelt vil du budgettere mellem 3% og 4% af købsprisen på et videresalgshus til dækning af lukkeomkostninger. Så i et hjem, der koster $ 200.000, kan dine lukkeomkostninger løbe alt fra $ 6.000 til $ 8.000.
De gennemsnitlige lukkeomkostninger for køberen løber mellem ca. 2% og 5% af lånebeløbet. Det betyder, at du ved et $ 300.000 huskøb vil betale fra $ 6.000 til $ 15.000 i lukkeomkostninger. Den mest omkostningseffektive måde at dække dine lukkeomkostninger på er at betale dem ud af lommen som en engangsudgift.
De samlede lukkeomkostninger for at købe et $ 300.000 hjem kan koste alt fra ca. $ 6.000 til $ 12.000 eller endnu mere. Midlerne kan typisk ikke lånes, fordi det hæver købers låneforhold til et punkt, hvor de måske ikke længere er kvalificerede.
Långivere har stor fleksibilitet over de gebyrer, de opkræver. Det betyder, at låntagere kan shoppe rundt til de laveste lukkeomkostninger såvel som den laveste sats. Hvis du finder en långiver, der er villig til at dække en del af dine lukkeomkostninger eller rulle dem ind i dit lånebeløb (ved refinansiering), behøver du muligvis ikke engang at betale ud af lommen.
En af de mest almindelige måder at betale for lukkeomkostninger er at ansøge om tilskud til en HUD-godkendt stat eller et lokalt boligbureau eller en kommission. Disse agenturer afsætter et bestemt beløb til at lukke omkostningstilskud til låntagere med lav til moderat indkomst.
Her er vores guide til, hvordan du reducerer lukkeomkostninger:
Hvis sælgeren ikke har nok penge til at betale ubetalte panterettigheder på ejendommen, inden panteretten lukkes, kan det blive købers ansvar. Køberne skal gennemføre en baggrundskontrol af alle panteretten og lånene mod ejendommen til ejendomsforsikring, inden de lukkes i hjemmet.
Omfatter lukkeomkostninger ejendomsgebyrer? Ja, typisk inkluderer lukkeomkostninger for sælgeren ejendomsgebyrer. Forfalder lukningsomkostninger og ejendomsgebyrer på samme tid? Ja, lukkeomkostninger og ejendomsgebyrer forfalder ved lukning, men de betales typisk af både sælger og køber.
Bundlinje: Lukningsomkostninger behøver ikke skade dig
Du kan forhandle nogle af disse omkostninger og potentielt få sælgeren til at hjælpe med andre. Nøj ikke med det, din långiver giver dig, og tøv ikke med at shoppe for at sammenligne omkostninger fra andre långivere.
Lukningsomkostninger er gebyrer og udgifter, du betaler, når du lukker huset, ud over udbetalingen. Disse omkostninger kan løbe 3 til 5 procent af lånebeløbet og kan omfatte titelforsikring, advokatsalær, takster, skatter og mere.
Hvis du specificerer dine skatter, kan du normalt trække dine lukkeomkostninger i det år, du lukkede i dit hjem. Hvis du lukkede dit hjem i 2020, kan du trække disse omkostninger på din 2020-skat. Det beløb, du har betalt, skal vises tydeligt og specificeres på dit lånes afsluttende offentliggørelse eller afregningsopgørelse.
Lukningsomkostninger er alle gebyrer og udgifter i forbindelse med afslutning eller afvikling af en ejendomstransaktion, og de kan variere dramatisk. Køberen betaler typisk lukkeomkostningerne, mens andre omkostninger normalt er sælgerens ansvar.
Endnu ingen kommentarer