At starte en hus-flipping virksomhed i 8 trin
Hvis du ikke har nok kontanter til at vende et hus uden økonomisk hjælp, eller hvis du har kontanter, men ønsker at begrænse din risiko, er der flere måder at få finansiering på. En udlåner af hårde penge, en privat långiver eller en crowdfunding-side til fast ejendom kan hjælpe dig med at nå dine drømme om huset.
70 procent reglen siger, at en investor skal betale 70 procent af ARV for en ejendom minus de nødvendige reparationer. ARV er den efter reparerede værdi og er, hvad et hjem er værd, efter at det er fuldstændig repareret.
Mens disse tal kan ændre sig afhængigt af det prisinterval, du arbejder i, håber de mest erfarne svømmeføtter at tjene omkring $ 25.000 pr. Flip, selvom de altid håber på mere.
I en verden af private pengeudlån afhænger det mindste kontantbeløb, du har brug for for at vende et hus, virkelig af størrelsen på det lån, du leder efter, samt din indkomst. For vores mindste lån vil vi gerne se mellem $ 12.000 og $ 15.000 eller i det mindste adgang til det.
Nogle af negativerne ved at vende huse kan omfatte muligheden for at tabe penge, store mængder behov for kapital, meget tidskrævende, stress og angst, omkostninger til tid og muligheder, fysisk og manuel arbejdskraft og høje skatteregninger. ...
Det kan du absolut. Undersøg dit marked, kom med en flip-strategi (hvilken type hus du vil købe, hvordan du planlægger at finde denne ejendom, hvilket område du vil købe, hvordan du vil komme med finansiering), find den ejendom, der passer denne strategi, sikre finansieringen og lukke aftalen.
Som tidligere nævnt kan flipping tjene mange penge på relativt kort tid. Mens leje af en investeringsejendom normalt producerer mindre indkomst på forhånd, men genererer indkomst konsekvent over en lang periode.
At købe et hus til meget mindre end dets markedsværdi, rehabilitere det og derefter hurtigt videresælge det ofte giver høje fortjenstmargener. Generelt skyder husfiskere til mindst 10 til 15 procent fortjenstmargener fra deres vendte ejendomme.
Læs videre.
Afhængigt af hvor du bor, og hvor du vender, er det muligt at tjene mere end gennemsnittets årsløn ved kun at vende et hus. Hvis du stadig har et dagjob, og dette bare er ekstra rigdom, kan du sokse mere end de øverste 5% af sparere og investorer har på deres pensionskonti hvert år!
Hvis du kun har $ 20.000 til at investere i et ejendomsspil, er det muligt at vende et hus, men du skal bruge gearing og ekstern finansiering for at give den nødvendige kapital, der er nødvendig.
Hvor meget kan jeg tjene på en enkelt flip? I tredje kvartal af 2019 var flipper gennemsnitligt 40.6% ROI eller et bruttofortjeneste på $ 64.900 pr. Flip ifølge det førende ejendomsdatafirma ATTOM Data Solutions.
Endnu ingen kommentarer