Du kan trække pant i renter og ejendomsskatter på lejeboliger. Du kan også afskrive alle standarddriftsudgifter, der følger med at eje lejeejendomme: forsyningsselskaber, forsikring, reparationer og vedligeholdelse, pleje og vedligeholdelse af udendørs områder osv.
Hvis du modtager lejeindtægter fra leje af en boligenhed, er der visse lejeudgifter, du kan trække på din selvangivelse. Disse udgifter kan omfatte pant i renter, ejendomsskat, driftsudgifter, afskrivninger og reparationer.
Hvad er indkomstgrænsen for fradrag for lejeejendomme? Ejere af udlejningsejendomme, der har en modificeret justeret bruttoindkomst på $ 100.000 eller derunder, har tilladelse af IRS til at fratrække op til $ 25.000 i lejeudlejningstab hvert år, hvor deres ejendom er i drift (de deltager aktivt i udlejningsaktiviteter).
Så hvad er de tilladte omkostninger i forhold til lejeindtægter?
Nej, der er ingen omstændigheder, hvor du kan trække huslejebetaling på din selvangivelse. Leje er det beløb, du betaler for brugen af ejendom, der ikke er din egen. Fradrag af leje på skat er ikke tilladt af IRS.
Disse afskrivninger reducerer din skattepligt på andre indtægtskilder. ... Men hvis du har brug for en ejendom med faktisk indkomst, kan det være bedre, hvis du betaler af pantet. Lad os for eksempel sige, at du har et pant på $ 100.000 på lejeboligen. Ved at betale det, har du en faktisk kontantindkomst på $ 800 pr. Måned.
Maling af en lejebolig er normalt ikke en afskrivningsbar udgift. I de fleste tilfælde kan du dog afskrive det som en fradragsberettiget forretningsudgift i stedet. IRS deler alt arbejde, du lægger på din leje, i forbedringer og reparationer. Du hævder de samlede omkostninger ved reparationer af dine skatter, men afskriver forbedringer.
Uden passiv indkomst bliver dine lejetab suspenderede tab, du ikke kan trække, før du har tilstrækkelig passiv indkomst i et kommende år eller sælger ejendommen til en ikke-nærtstående part. Du kan muligvis ikke trække sådanne tab i årevis. Kort sagt vil dine lejetab være ubrugelige uden modregning i passiv indkomst.
Tab fra lejeboliger klassificeres normalt som passive tab. Generelt tillader PAL-reglerne dig kun i øjeblikket at trække passive tab i det omfang, du har nuværende passiv indkomst fra andre kilder, som f.eks. Positiv indkomst fra andre lejeboliger eller gevinster ved at sælge dem.
Her er 10 af mine foretrukne tip til udlejning af skattebesparelser:
Køb udlejere kan modregne deres rentebetalinger og nogle af deres omkostninger i forhold til deres indkomst. Højere og yderligere skattelettelsesrenter på realkreditrenter udfases og vil være begrænset til 20% for alle udlejere inden april 2020.
Mens reparationsomkostningerne i øjeblikket er fradragsberettigede, inklusive omkostninger til arbejdskraft og materialer, kan udlejere ikke trække værdien af deres eget arbejde. ... Hvis du ejer udlejningsejendom, som du også bruger til personlig brug, kan du muligvis trække udgifterne proportionalt.
Nej, du kan ikke trække hele husbetalingen for din udlejningsejendom. Du kan dog trække de pantrenter og ejendomsskatter, som du har betalt for ejendommen, som en del af dine lejeudgifter. Derudover kan du tage et årligt afskrivningsfradrag for bygningen i hele bygningens levetid.
Endnu ingen kommentarer