Faktisk kræver det normalt meget af det. Når du først har betalt pantet, mister du adgangen til disse kontanter. Det repræsenterer kapital, der kan bruges til at købe andre lejeboliger. ... Hvis du betaler din nuværende lejebolig tidligt, vil det helt sikkert forbedre pengestrømmen på den pågældende investering.
At betale pantet på din lejebolig kan give øjeblikkelig pengestrøm og øge din månedlige indkomst, der fører til pension. Derudover, hvis du beslutter at sælge ejendommen på et hvilket som helst tidspunkt med 100 procent egenkapital, vil du se et godt kontant afkast.
Den største ulempe ved at betale pantet tidligt er reduceret likviditet. Det er meget lettere at få adgang til midler, der sidder på en investeringskonto eller bankkonto, end at få adgang til midler i form af egenkapital.
En fordel ved at betale din primære bopæl er, at du kan refinansiere det senere i 10-15 år, når saldoen er lav. Det er meget hårdere at refinansiere en leje, og renten er ofte højere for investorerne. Dette forudsætter også, at du kan refinansiere for en lavere rente i den nærmeste fremtid.
Når du beslutter at leje din ejendom ud, skal du sandsynligvis underrette din realkreditudbyder. Det er meget muligt, at din långiver kræver visse oplysninger eller handlinger, før de underskriver dine lejeplaner.
Der er fire store grunde til dette: det genererer sandsynligvis ikke den indkomst, du forventer, det er svært at generere et overbevisende afkast, en mangel på diversificering vil sandsynligvis skade dig i det lange løb, og fast ejendom er illikvid, så du kan ' ikke nødvendigvis sælge det, når du vil.
Ja, at eje udlejningsejendomme er hovedpine og besvær værd, hvis du vil opbygge langsigtet velstand. Jeg har ejet udlejningsejendomme siden 2005, og de har tegnet sig for millioner af dollars i formueskabelse. Opbygning af formue gennem kapitalvurdering og lejestigning er en stærk kombination.
Kan jeg sælge lejeboligen og bruge provenuet til at afbetale pantet i min primære bopæl uden at betale kapitalgevinstskat? Ingen. De to begivenheder hænger ikke sammen. ... Den gamle regel om at sælge et hus og bruge provenuet til at købe et nyt hus for at undgå kapitalgevinster blev elimineret for mange år siden.
Omkostninger - Lejeindtægter dækker muligvis ikke dine pantbetalinger og andre udgifter. Renter - En stigning i renten vil betyde højere tilbagebetalinger og lavere disponibel indkomst. Ledig stilling - Der kan være tidspunkter, hvor du selv skal dække omkostningerne, hvis du ikke har en lejer.
1. Der er en stor mulighed for at betale dit pant tidligt. ... En anden mulighedsomkostning er at miste chancen for at investere i aktiemarkedet. Hvis du lægger alle dine ekstra kontanter mod et pantudbetaling, mister du chancen for at tjene højere afkast og drage fordel af sammensat vækst ved at investere i aktiemarkedet.
Det ekstra beløb reducerer hovedstolen på dit pant samt det samlede rentebeløb, du betaler, og antallet af betalinger. De ekstra betalinger giver dig mulighed for at betale din resterende lånesaldo 3 år tidligere.
Betal anden gæld
Hvis du endelig har betalt din realkreditgæld, skal du holde denne tendens i gang ved at anvende din månedlige pantudbetaling på anden gæld. Start med højrentegæld, såsom eventuelle ubetalte kreditkortsaldoer.
Endnu ingen kommentarer