Nogle eksperter hævder, at det kan give mening at gå væk fra et pant når som helst, det er muligt at leje et lignende sted til mindre end pantbetalingen. Indehavere af realkreditlån, der ejer boliger, der har mistet værdi, er mere tilbøjelige til at opgive deres realkreditlån i perioder med stigende renter.
Din inspektion kan komme tilbage med mindre problemer, og du glæder dig måske. Derefter kommer titelselskabet, der trækker titlen, og der er tilbageholdelsesret på hjemmet eller forfaldne HOA-afgifter. Hvis sælgeren ikke er villig til at håndtere disse, er det tid til at gå væk.
Kan jeg gå væk fra et fælles pant? Ja, du kan gå væk fra et fælles realkreditlån, men du skal have tilladelse til det af realkreditudbyderen. Realkreditudbyderen giver dig kun mulighed for at gå væk, hvis den eller de parter, der er tilbage eller tilføjet på det fælles pant, har råd til pantet.
Det er muligt, at din långiver vil lade dig gå væk uden straf. Men hvis långiveren har lagt flere ugers arbejde i pantet, forventes de sandsynligvis at blive betalt. For eksempel, hvis der er foretaget en hjemmevaluering eller titelarbejde er påbegyndt, refunderes gebyrerne for disse tjenester ikke.
Her er hvad du skal gøre, hvis du ikke længere kan følge med på dine boliglånbetalinger.
En almindelig grund til at rive en ejendomskontrakt op er, hvis boliginspektionen afslører dårlige ting, såsom et smuldrende fundament, skimmel og vandrelaterede problemer eller lurvet håndværk. Eller hvis sælgeren ikke accepterer at betale for dyre reparationer af nødvendige rettelser.
Her er seks ting, du absolut skal gøre, når du ser et hjem - uanset hvor akavet det føles.
Betaler pant efter adskillelse
Et fælles pant betyder, at begge er ansvarlige for pantet, indtil det er blevet fuldstændigt afbetalt - uanset om du stadig bor i ejendommen. Hvis du går glip af en betaling eller bliver bagefter med betalinger, påvirker det både din og din tidligere partners kreditrapport negativt.
Dit fælles pant ændres ikke, før du eller din partner handler. Dette kan være at sælge dit hjem og dele pengene, købe din partner eller betale pantet. Hvis du planlægger at sælge huset, skal begge partnere give skriftlig godkendelse, før du kan markedsføre det.
Uanset om du har bidraget lige meget til købet af dit hus eller ej, eller om et eller begge af dine navne står på gerninger, har du begge ret til at blive i dit hjem, indtil du indgår en aftale indbyrdes, eller retten træffer afgørelse.
Ja, du kan skifte långivere, når du har låst en rente. Men du bliver nødt til at starte ansøgningsprocessen igen med din nye långiver. Det betyder at blive forhåndsgodkendt, indsende alle dine dokumenter og vente på tegning - to gange. Alt i alt tager lukning af pant eller refinansiering normalt en måned eller mere.
Långiveren har ingen ret til ophævelse. Når du har underskrevet lånedokumenter, har du indgået en bindende kontrakt, og långiveren er lovligt forpligtet til at respektere de underskrevne dokumenter. Fortrydelsesretten er en separat form, der giver dig tre dage, hvor du kan bakke ud af transaktionen uden straf.
Dokumentet "intention to continue" er ikke juridisk bindende. Faktisk er intet du underskriver juridisk bindende indtil lukningen. Og selv da har du for en refi, equity line eller HELOC 3 dage til at annullere transaktionen (men ikke til et køb).
Endnu ingen kommentarer