1031-børsen er faktisk en metode til skatteudskydelse, hvorved en investor sælger en eller flere ”opgivne ejendomme” for en eller flere lignende ”erstatningsejendomme” og afværger skatteforpligtelsen af kapitalgevinster.
I fast ejendom er en 1031-udveksling et bytte af en investeringsejendom til en anden, der gør det muligt at udskyde kapitalgevinstskat. ... En udveksling kan kun foretages med lignende slags ejendomme, og IRS-regler begrænser brugen med ferieejendomme.
Du kan udskyde kapitalgevinster ved at identificere en eller flere ejendomme, der skal udveksles inden for 45 dage efter, at EAT modtager udskiftningsejendommen og typisk gennemføre transaktionen inden for 180 dage.
En lignende udveksling, undertiden udformet som en lignende udveksling, er en skatteudskudt transaktion, der giver mulighed for afhændelse af et aktiv og erhvervelse af et andet lignende aktiv uden at generere en kapitalgevinstskatforpligtelse ved salg af det første aktiv.
Hvad er en 1031 skatteudskudt udveksling? 1031-børsen giver dig mulighed for at sælge et eller flere værdiansatte aktiver (generelt leje- eller investeringsejendomme, men kan være ikke-fast ejendom) og udsætte betalingen af din kapitalgevinstskat ved at erhverve en eller flere erstatningsejendomme.
Hvis en ejendom er erhvervet gennem en 1031-børs og senere omdannes til en primærbolig, er det nødvendigt at have ejendommen i mindst fem år, ellers vil salget være fuldt skattepligtigt.
En gevinst opstår, når du sælger et aktiv for mere, end du har betalt for det. Hvis du har en investering i mere end et år før du sælger, betragtes dit overskud typisk som en langsigtet gevinst og beskattes med en lavere sats.
Du kan skylde kapitalgevinstskat ud over potentiel afskrivning på overskuddet fra dit lejesalg. ... En strategi for at betale mindre skat er at flytte tilbage til din leje og bruge ejendommen som en primærbolig, inden du sælger.
Der er et par enkle tommelfingerregler at følge for at undgå opstart i en 1031 skatteudskudt udveksling:
At foretage en 1031-udveksling med et nærmeste familiemedlem hæver røde flag med IRS. Skatteudskudt udveksling mellem familiemedlemmer er tilladt, men IRS har specifikke regler for at kvalificere sig og undgå misbrug af systemet fra skatteunddragere.
Som nævnt er en 1031-børs forbeholdt ejendom, der holdes til produktiv brug i en handel eller forretning eller til investering. Dette betyder, at enhver fast ejendom, der holdes til investeringsformål, kan kvalificere sig til behandling i 1031, såsom en lejlighedsbygning, en ledig grund, en kommerciel bygning eller endda en enebolig.
I en skatteudskudt udveksling er den udskudte gevinst det gevinstbeløb, der undgår den nuværende beskatning og udsættes til et senere tidspunkt. ... De resulterende skatter på kapitalgevinster kan dog udskydes ved at gennemføre en 1031-udveksling.
Hvis du har brug for kontanterne, skal du muligvis bare sælge boligen, betale skatten og beholde det kontante provenu. Men hvis du ikke har brug for kontanter og vil sælge, kan du udskyde at betale alle skatter ved at foretage en 1031-bytte. ... Hvis du gør det, køber du nye ejendomme og udsætter betaling af føderal indkomstskat på salget.
Endnu ingen kommentarer