Et realkreditlån eller ARM er et boliglån med en rentesats, der kan ændre sig med jævne mellemrum. Dette betyder, at de månedlige betalinger kan gå op eller ned gennem lånets løbetid. ... Efter at fastrenteperioden slutter, bevæger renten på et ARM-lån sig ud fra det indeks, det er bundet til.
Hvorfor er et realkreditlån (ARM) en dårlig idé? En ARM er et pant med en rentesats, der ændres baseret på markedsforhold. De anbefales ikke, da der er øget risiko for at miste dit hjem, hvis din sats justeres højere, og hvis du mister dit job, kan din betaling blive for meget for dig at have råd til.
Fordele og ulemper ved ARM'er
En ARM kan være en god idé, hvis dit liv sandsynligvis vil ændre sig i de næste par år - for eksempel hvis du planlægger at flytte eller sælge huset. Du kan nyde ARM's faste renteperiode og sælge inden den slutter, og den mindre forudsigelige justerbare fase starter.
En af de primære fordele ved at bruge et ARM-pant over et fastforrentet pant er, at ARM'er har lavere renter i faste perioder. Lån med justerbar rente giver også husejeren mulighed for at opbygge egenkapital hurtigere end de, der bruger faste renteformater.
Du kan betale en ARM tidligt, men ikke uden nøje planlægning. ... Når låntagere foretager faste ekstrabetalinger til hovedstolen på et fastforrentet pant, forkorter de løbetiden, men ændrer ikke betalingen.
Refinansiering til et fastforrentet realkreditlån
Refinansiering kan udføres af mange grunde, men det er en af de mest almindelige at skifte fra et realkreditlån (eller ARM) til et fastrentelån. Den generelle tommelfingerregel er, at refinansiering til et fastforrentet lån giver mest mening, når renten er lav.
Hvorfor tager det 30 år at betale $ 150.000 lån, selvom du betaler $ 1000 om måneden? ... Selvom hovedstolen ville blive betalt på lidt over 10 år, koster det banken en masse penge at finansiere lånet. Resten af lånet udbetales i renter.
Ulemper ved realkreditlån
Du kan blive efterladt med en meget højere betaling. Du kan måske købe mere hus, end du har råd til. Budget og økonomisk planlægning er vanskeligere. Du ender muligvis på grund af mere end dit hus er værd.
Nedenfor er de risici, der oftest opstår med prioritetslån med justerbar rente.
Interesse kun ARM'er.
Med denne mulighed betaler du kun renterne i et bestemt tidsrum, hvorefter du begynder at betale både hovedstol og renter. ... Rentesatsen justeres i både den eneste renteperiode og rente + hovedstol.
Et realkreditlån med justerbar rente på 5/6 (5/6 hybrid ARM) er et prioritetslån (ARM) med en indledende fast rente på fem år, hvorefter renten begynder at justeres hver sjette måned i henhold til et indeks plus en margin, kendt som den fuldt indekserede rente.
7/6 ARM: Et 7/6 ARM-lån har en fast rente i de første 7 år af lånet. Derefter justeres renten en gang hver 6. måned i de resterende 23 år.
Endnu ingen kommentarer